Huiswaardemeter

Woningwaarde Klokhuislaan 21

9201JB Drachten

78 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 181.684
+6,1%
[ € 159.882 – € 203.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 178.448[ € 169.526 – € 187.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 185.942[ € 177.663 – € 196.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Klokhuislaan 21 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 181.684 (€ 2.329 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 897Sinds september +0,5%
+€ 10.47812 maanden +6,1%
+€ 3.84512 mnd vs. NL +2,2%
Klokhuislaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 181.684 voor Klokhuislaan 21 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klokhuislaan 21 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 185.942. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 181.684.

Verwachte verkoopprijs Klokhuislaan 21
€ 185.942[ € 177.663 – € 196.364 ]
Verkoper houdt over€ 182.647−€ 3.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.811+€ 5.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 185.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klokhuislaan 21 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 178.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.288 per m².

Verwachte vraagprijs Klokhuislaan 21
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 178.448[ € 169.526 – € 187.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.288[ € 2.173 – € 2.402 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klokhuislaan 21 adviseren wij in een bod van € 185.942, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 178.448 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 181.684+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 185.942+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 195.239+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klokhuislaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 178.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klokhuislaan 21 in Drachten bedragen € 974 per maand bij een woningwaarde van € 181.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 888
OZB€ 15
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 974
Totaal betaald over 30 jaar€ 319.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klokhuislaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 181.684
Verwachte verkoopprijs€ 185.942
Verwachte vraagprijs€ 178.448
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (17%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Oost noord

Noord-Oost noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokhuislaan 25, 9201JB Drachten
Klokhuislaan 25
1915 · 81 m²
€ 184.104
Straatbeeld van Schwartzenberghlaan 111, 9201KB Drachten
Schwartzenberghlaan 111
1930 · 115 m²
€ 284.160
Straatbeeld van Lijsterstraat 4, 9203BJ Drachten
Lijsterstraat 4
1930 · 90 m²
€ 336.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 181.684 is Klokhuislaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Oost noord. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Klokhuislaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klokhuislaan 21 in Drachten.

Wat is Klokhuislaan 21 in Drachten waard?
Klokhuislaan 21 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 181.684 (bandbreedte € 159.882 – € 203.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Oost noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klokhuislaan 21 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Klokhuislaan 21 in Drachten is in oktober 2026 € 178.448 (bandbreedte € 169.526 – € 187.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Klokhuislaan 21 in Drachten?
Voor Klokhuislaan 21 adviseren wij een bod van € 185.942 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klokhuislaan 21 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Klokhuislaan 21 in Drachten bedragen € 974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 181.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 888 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klokhuislaan 21 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klokhuislaan 21 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 10.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klokhuislaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost noord is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Klokhuislaan 21 ligt rond € 181.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klokhuislaan 21?
Huishoudens in de buurt van Klokhuislaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).