Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderdwarsvaart 78a

9201KL Drachten

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.876
+6,1%
[ € 332.531 – € 423.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.647[ € 351.165 – € 388.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.288[ € 366.967 – € 405.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderdwarsvaart 78a in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.876 (€ 2.606 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.866Sinds september +0,5%
+€ 21.79312 maanden +6,1%
+€ 7.99812 mnd vs. NL +2,2%
Noorderdwarsvaart 78a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.876 voor Noorderdwarsvaart 78a in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderdwarsvaart 78a in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.288. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 377.876.

Verwachte verkoopprijs Noorderdwarsvaart 78a
€ 386.288[ € 366.967 – € 405.595 ]
Verkoper houdt over€ 380.789−€ 5.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.164+€ 9.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderdwarsvaart 78a in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.549 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderdwarsvaart 78a
Onder gem. in De WikenBoven gem.
€ 369.647[ € 351.165 – € 388.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.549[ € 2.422 – € 2.677 ]
Gem. vraagprijs in De Wiken
€ 282.268[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderdwarsvaart 78a adviseren wij in een bod van € 386.288, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 369.647 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.876+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.288+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.602+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderdwarsvaart 78a zal in bij een vraagprijs van € 369.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderdwarsvaart 78a in Drachten bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 377.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderdwarsvaart 78a

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte526 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.876
Verwachte verkoopprijs€ 386.288
Verwachte vraagprijs€ 369.647
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (38%)
D (14%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Wiken noord

De Wiken noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleinzand 34, 9202XC Drachten
Kleinzand 34
1965 · 116 m²
€ 253.984
Straatbeeld van Hooglandswyk 145, 9202AD Drachten
Hooglandswyk 145
1974 · 142 m²
€ 360.975
Straatbeeld van Martena 22, 9202KB Drachten
Martena 22
1974 · 164 m²
€ 482.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.876 zit Noorderdwarsvaart 78a in het middensegment van De Wiken noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderdwarsvaart 78a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderdwarsvaart 78a in Drachten.

Wat is Noorderdwarsvaart 78a in Drachten waard?
Noorderdwarsvaart 78a in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.876 (bandbreedte € 332.531 – € 423.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderdwarsvaart 78a in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Noorderdwarsvaart 78a in Drachten is in oktober 2026 € 369.647 (bandbreedte € 351.165 – € 388.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderdwarsvaart 78a in Drachten?
Voor Noorderdwarsvaart 78a adviseren wij een bod van € 386.288 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderdwarsvaart 78a in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderdwarsvaart 78a in Drachten bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderdwarsvaart 78a in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderdwarsvaart 78a in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 21.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderdwarsvaart 78a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken noord is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Noorderdwarsvaart 78a ligt rond € 377.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderdwarsvaart 78a?
Huishoudens in de buurt van Noorderdwarsvaart 78a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).