Huiswaardemeter

Woningwaarde H.B.S.-straat 25

9201KR Drachten

Te koop
215 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.531
+5,4%
[ € 568.067 – € 722.995 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.568[ € 620.141 – € 685.419 ]

Wat is mijn huis waard?

H.B.S.-straat 25 in Drachten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 645.531 (€ 3.002 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.188Sinds juli +0,5%
+€ 33.24212 maanden +5,4%
+€ 11.61612 mnd vs. NL +1,9%
H.B.S.-straat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.531 voor H.B.S.-straat 25 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H.B.S.-straat 25 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.568. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 645.531.

Verwachte verkoopprijs H.B.S.-straat 25
€ 657.568[ € 620.141 – € 685.419 ]
Verkoper houdt over€ 649.085−€ 8.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.869+€ 15.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.085

Wat is de vraagprijs?

H.B.S.-straat 25 in Drachten staat in te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.953 per m².

Vraagprijs H.B.S.-straat 25
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.953[ € 2.806 – € 3.101 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 410.583[ € 250.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H.B.S.-straat 25 adviseren wij in een bod van € 657.568, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 635.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.531+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.568+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.446+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H.B.S.-straat 25 zal in bij een vraagprijs van € 635.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H.B.S.-straat 25 in Drachten bedragen € 3.312 per maand bij een woningwaarde van € 645.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.157
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over H.B.S.-straat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte417 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.531
Verwachte verkoopprijs€ 657.568
Vraagprijs€ 635.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost west besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (22%)
C (15%)
D (4%)
E (9%)
F (11%)
G (14%)

Wonen in Noord-Oost west

Noord-Oost west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenstraat 71, 9201JS Drachten
Torenstraat 71
1935 · 118 m²
€ 514.383
Straatbeeld van Noorderdwarsvaart 85, 9201KH Drachten
Noorderdwarsvaart 85
1935 · 128 m²
€ 275.464
Straatbeeld van Schwartzenberghlaan 111, 9201KB Drachten
Schwartzenberghlaan 111
1930 · 115 m²
€ 284.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

H.B.S.-straat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 645.531 duidelijk in het hogere segment van Noord-Oost west. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over H.B.S.-straat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H.B.S.-straat 25 in Drachten.

Wat is H.B.S.-straat 25 in Drachten waard?
H.B.S.-straat 25 in Drachten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.531 (bandbreedte € 568.067 – € 722.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost west.
Wat is de vraagprijs van H.B.S.-straat 25 in Drachten?
H.B.S.-straat 25 in Drachten staat in augustus 2026 te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.002.
Hoeveel moet ik overbieden op H.B.S.-straat 25 in Drachten?
Voor H.B.S.-straat 25 adviseren wij een bod van € 657.568 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van H.B.S.-straat 25 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van H.B.S.-straat 25 in Drachten bedragen € 3.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.157 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H.B.S.-straat 25 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H.B.S.-straat 25 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 33.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H.B.S.-straat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost west is € 222.000. De geschatte marktwaarde van H.B.S.-straat 25 ligt rond € 645.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H.B.S.-straat 25?
Huishoudens in de buurt van H.B.S.-straat 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).