Huiswaardemeter

Woningwaarde H.B.S.-straat 5

9201KR Drachten

188 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.318
+6,1%
[ € 435.000 – € 553.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.697[ € 460.462 – € 508.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.130[ € 478.880 – € 529.289 ]

Wat is mijn huis waard?

H.B.S.-straat 5 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.318 (€ 2.629 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.441Sinds september +0,5%
+€ 28.50812 maanden +6,1%
+€ 10.46212 mnd vs. NL +2,2%
H.B.S.-straat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.318 voor H.B.S.-straat 5 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H.B.S.-straat 5 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.130. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.318.

Verwachte verkoopprijs H.B.S.-straat 5
€ 504.130[ € 478.880 – € 529.289 ]
Verkoper houdt over€ 497.335−€ 6.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.363+€ 12.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

H.B.S.-straat 5 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.578 per m².

Verwachte vraagprijs H.B.S.-straat 5
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 484.697[ € 460.462 – € 508.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.578[ € 2.449 – € 2.707 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H.B.S.-straat 5 adviseren wij in een bod van € 504.130, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 484.697 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.318+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.130+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.337+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H.B.S.-straat 5 zal in bij een vraagprijs van € 484.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H.B.S.-straat 5 in Drachten bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 494.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over H.B.S.-straat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.318
Verwachte verkoopprijs€ 504.130
Verwachte vraagprijs€ 484.697
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost west besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (22%)
C (15%)
D (4%)
E (9%)
F (11%)
G (14%)

Wonen in Noord-Oost west

Noord-Oost west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 69, 9201SP Drachten
Leeuwerikstraat 69
2007 · 124 m²
€ 312.560
Straatbeeld van Winterkoninkjestraat 3, 9203BS Drachten
Winterkoninkjestraat 3
2008 · 113 m²
€ 302.824
Straatbeeld van Robijnekamp 5, 9201TN Drachten
Robijnekamp 5
2015 · 103 m²
€ 315.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

H.B.S.-straat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 494.318 duidelijk in het hogere segment van Noord-Oost west. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over H.B.S.-straat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H.B.S.-straat 5 in Drachten.

Wat is H.B.S.-straat 5 in Drachten waard?
H.B.S.-straat 5 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.318 (bandbreedte € 435.000 – € 553.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost west.
Wat is de verwachte vraagprijs van H.B.S.-straat 5 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van H.B.S.-straat 5 in Drachten is in oktober 2026 € 484.697 (bandbreedte € 460.462 – € 508.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.629.
Hoeveel moet ik overbieden op H.B.S.-straat 5 in Drachten?
Voor H.B.S.-straat 5 adviseren wij een bod van € 504.130 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H.B.S.-straat 5 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van H.B.S.-straat 5 in Drachten bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H.B.S.-straat 5 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H.B.S.-straat 5 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H.B.S.-straat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost west is € 222.000. De geschatte marktwaarde van H.B.S.-straat 5 ligt rond € 494.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H.B.S.-straat 5?
Huishoudens in de buurt van H.B.S.-straat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).