Huiswaardemeter

Woningwaarde Grietmansrecht 38

9201TZ Drachten

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.525
+6,1%
[ € 222.222 – € 282.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.137[ € 234.780 – € 259.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.030[ € 245.110 – € 270.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Grietmansrecht 38 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.525 (€ 2.500 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.247Sinds september +0,5%
+€ 14.56312 maanden +6,1%
+€ 5.34412 mnd vs. NL +2,2%
Grietmansrecht 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.525 voor Grietmansrecht 38 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grietmansrecht 38 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.030. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 252.525.

Verwachte verkoopprijs Grietmansrecht 38
€ 258.030[ € 245.110 – € 270.912 ]
Verkoper houdt over€ 253.942−€ 4.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.341+€ 7.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grietmansrecht 38 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.447 per m².

Verwachte vraagprijs Grietmansrecht 38
Onder gem. in Noord-OostBoven gem.
€ 247.137[ € 234.780 – € 259.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.447[ € 2.325 – € 2.569 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Oost
€ 351.250[ € 249.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grietmansrecht 38 adviseren wij in een bod van € 258.030, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 247.137 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.525+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.030+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.932+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grietmansrecht 38 zal in bij een vraagprijs van € 247.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grietmansrecht 38 in Drachten bedragen € 1.331 per maand bij een woningwaarde van € 252.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.235
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grietmansrecht 38

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.525
Verwachte verkoopprijs€ 258.030
Verwachte vraagprijs€ 247.137
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtNoord-Oost west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost west besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (22%)
C (15%)
D (4%)
E (9%)
F (11%)
G (14%)

Wonen in Noord-Oost west

Noord-Oost west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Haersmasingel 19, 9201KN Drachten
Van Haersmasingel 19
1947 · 89 m²
€ 366.375
Straatbeeld van Torenstraat 71, 9201JS Drachten
Torenstraat 71
1935 · 118 m²
€ 514.383
Straatbeeld van Stationsweg 60, 9201GP Drachten
Stationsweg 60
1955 · 59 m²
€ 291.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grietmansrecht 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 252.525 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord-Oost west willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Grietmansrecht 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grietmansrecht 38 in Drachten.

Wat is Grietmansrecht 38 in Drachten waard?
Grietmansrecht 38 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.525 (bandbreedte € 222.222 – € 282.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Oost west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grietmansrecht 38 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Grietmansrecht 38 in Drachten is in oktober 2026 € 247.137 (bandbreedte € 234.780 – € 259.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Grietmansrecht 38 in Drachten?
Voor Grietmansrecht 38 adviseren wij een bod van € 258.030 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grietmansrecht 38 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Grietmansrecht 38 in Drachten bedragen € 1.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.235 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grietmansrecht 38 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grietmansrecht 38 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 14.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grietmansrecht 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost west is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Grietmansrecht 38 ligt rond € 252.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grietmansrecht 38?
Huishoudens in de buurt van Grietmansrecht 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).