Huiswaardemeter

Woningwaarde Alferhof 84

9202GM Drachten

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 1.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.783
+6,1%
[ € 244.449 – € 311.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.727[ € 258.141 – € 285.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.974[ € 269.757 – € 298.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Alferhof 84 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.783 (€ 1.852 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.372Sinds september +0,5%
+€ 16.02012 maanden +6,1%
+€ 5.87912 mnd vs. NL +2,2%
Alferhof 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.783 voor Alferhof 84 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alferhof 84 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.974. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 277.783.

Verwachte verkoopprijs Alferhof 84
€ 283.974[ € 269.757 – € 298.152 ]
Verkoper houdt over€ 279.600−€ 4.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.803+€ 7.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alferhof 84 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.812 per m².

Verwachte vraagprijs Alferhof 84
Onder gem. in De WikenBoven gem.
€ 271.727[ € 258.141 – € 285.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.812[ € 1.721 – € 1.902 ]
Gem. vraagprijs in De Wiken
€ 282.268[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alferhof 84 adviseren wij in een bod van € 283.974, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 271.727 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.783+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.974+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.173+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alferhof 84 zal in bij een vraagprijs van € 271.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alferhof 84 in Drachten bedragen € 1.468 per maand bij een woningwaarde van € 277.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.358
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alferhof 84

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.783
Verwachte verkoopprijs€ 283.974
Verwachte vraagprijs€ 271.727
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken centrum besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (23%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in De Wiken centrum

De Wiken centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langewyk 92, 9202CS Drachten
Langewyk 92
1970 · 130 m²
€ 345.426
Straatbeeld van Michaëlsberg 37, 9202CW Drachten
Michaëlsberg 37
1970 · 115 m²
€ 269.934
Straatbeeld van Gernaerd 21, 9202GD Drachten
Gernaerd 21
1968 · 105 m²
€ 270.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.783 ligt Alferhof 84 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Wiken centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Alferhof 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alferhof 84 in Drachten.

Wat is Alferhof 84 in Drachten waard?
Alferhof 84 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.783 (bandbreedte € 244.449 – € 311.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alferhof 84 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Alferhof 84 in Drachten is in oktober 2026 € 271.727 (bandbreedte € 258.141 – € 285.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Alferhof 84 in Drachten?
Voor Alferhof 84 adviseren wij een bod van € 283.974 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alferhof 84 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Alferhof 84 in Drachten bedragen € 1.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.358 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alferhof 84 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alferhof 84 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alferhof 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken centrum is € 172.000. De geschatte marktwaarde van Alferhof 84 ligt rond € 277.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alferhof 84?
Huishoudens in de buurt van Alferhof 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).