Huiswaardemeter

Woningwaarde Spitael 61

9202HB Drachten

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.506
+6,1%
[ € 233.645 – € 297.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.759[ € 246.771 – € 272.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.380[ € 257.629 – € 284.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Spitael 61 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.506 (€ 2.329 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.311Sinds september +0,5%
+€ 15.31212 maanden +6,1%
+€ 5.61912 mnd vs. NL +2,2%
Spitael 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.506 voor Spitael 61 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spitael 61 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.380. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 265.506.

Verwachte verkoopprijs Spitael 61
€ 271.380[ € 257.629 – € 284.748 ]
Verkoper houdt over€ 267.145−€ 4.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.958+€ 7.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spitael 61 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.279 per m².

Verwachte vraagprijs Spitael 61
Onder gem. in De WikenBoven gem.
€ 259.759[ € 246.771 – € 272.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.279[ € 2.165 – € 2.393 ]
Gem. vraagprijs in De Wiken
€ 282.268[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spitael 61 adviseren wij in een bod van € 271.380, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 259.759 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.506+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.380+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.949+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spitael 61 zal in bij een vraagprijs van € 259.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spitael 61 in Drachten bedragen € 1.398 per maand bij een woningwaarde van € 265.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.298
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spitael 61

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.506
Verwachte verkoopprijs€ 271.380
Verwachte vraagprijs€ 259.759
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (23%)
D (13%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in De Wiken zuid

De Wiken zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ludingakerke 21, 9202HH Drachten
Ludingakerke 21
1968 · 111 m²
€ 234.043
Straatbeeld van Westerwird 67, 9202JB Drachten
Westerwird 67
1969 · 126 m²
€ 280.314
Straatbeeld van Spitael 70, 9202HE Drachten
Spitael 70
1968 · 76 m²
€ 188.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spitael 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.506 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Wiken zuid willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spitael 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spitael 61 in Drachten.

Wat is Spitael 61 in Drachten waard?
Spitael 61 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.506 (bandbreedte € 233.645 – € 297.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spitael 61 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Spitael 61 in Drachten is in oktober 2026 € 259.759 (bandbreedte € 246.771 – € 272.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Spitael 61 in Drachten?
Voor Spitael 61 adviseren wij een bod van € 271.380 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spitael 61 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Spitael 61 in Drachten bedragen € 1.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.298 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spitael 61 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spitael 61 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spitael 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken zuid is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Spitael 61 ligt rond € 265.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spitael 61?
Huishoudens in de buurt van Spitael 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).