Huiswaardemeter

Woningwaarde Spitael 46

9202HD Drachten

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.950
+6,1%
[ € 226.996 – € 288.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.434[ € 239.812 – € 265.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.586[ € 250.364 – € 276.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Spitael 46 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.950 (€ 2.411 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.274Sinds september +0,5%
+€ 14.87612 maanden +6,1%
+€ 5.45912 mnd vs. NL +2,2%
Spitael 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.950 voor Spitael 46 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spitael 46 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.586. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 257.950.

Verwachte verkoopprijs Spitael 46
€ 263.586[ € 250.364 – € 276.718 ]
Verkoper houdt over€ 259.437−€ 4.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.008+€ 7.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spitael 46 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.359 per m².

Verwachte vraagprijs Spitael 46
Onder gem. in De WikenBoven gem.
€ 252.434[ € 239.812 – € 265.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.359[ € 2.241 – € 2.477 ]
Gem. vraagprijs in De Wiken
€ 282.268[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spitael 46 adviseren wij in een bod van € 263.586, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 252.434 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.950+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.586+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.765+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spitael 46 zal in bij een vraagprijs van € 252.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spitael 46 in Drachten bedragen € 1.360 per maand bij een woningwaarde van € 257.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.261
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spitael 46

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.950
Verwachte verkoopprijs€ 263.586
Verwachte vraagprijs€ 252.434
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (23%)
D (13%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in De Wiken zuid

De Wiken zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ludingakerke 21, 9202HH Drachten
Ludingakerke 21
1968 · 111 m²
€ 234.043
Straatbeeld van Westerwird 67, 9202JB Drachten
Westerwird 67
1969 · 126 m²
€ 280.314
Straatbeeld van Spitael 70, 9202HE Drachten
Spitael 70
1968 · 76 m²
€ 188.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spitael 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 257.950 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Wiken zuid willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spitael 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spitael 46 in Drachten.

Wat is Spitael 46 in Drachten waard?
Spitael 46 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.950 (bandbreedte € 226.996 – € 288.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spitael 46 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Spitael 46 in Drachten is in oktober 2026 € 252.434 (bandbreedte € 239.812 – € 265.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Spitael 46 in Drachten?
Voor Spitael 46 adviseren wij een bod van € 263.586 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spitael 46 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Spitael 46 in Drachten bedragen € 1.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.261 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spitael 46 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spitael 46 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 14.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spitael 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken zuid is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Spitael 46 ligt rond € 257.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spitael 46?
Huishoudens in de buurt van Spitael 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).