Huiswaardemeter

Woningwaarde Raai 165

9202HV Drachten

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.212
+6,1%
[ € 266.827 – € 339.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.451[ € 283.528 – € 313.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.594[ € 295.720 – € 326.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Raai 165 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.212 (€ 2.660 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.497Sinds september +0,5%
+€ 17.48712 maanden +6,1%
+€ 6.41812 mnd vs. NL +2,2%
Raai 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.212 voor Raai 165 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raai 165 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.594. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 303.212.

Verwachte verkoopprijs Raai 165
€ 309.594[ € 295.720 – € 326.849 ]
Verkoper houdt over€ 304.938−€ 4.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.936+€ 8.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raai 165 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.618 per m².

Verwachte vraagprijs Raai 165
Onder gem. in De WikenBoven gem.
€ 298.451[ € 283.528 – € 313.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.618[ € 2.487 – € 2.749 ]
Gem. vraagprijs in De Wiken
€ 282.268[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raai 165 adviseren wij in een bod van € 309.594, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 298.451 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.212+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.594+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.074+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raai 165 zal in bij een vraagprijs van € 298.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raai 165 in Drachten bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 303.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.483
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raai 165

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.212
Verwachte verkoopprijs€ 309.594
Verwachte vraagprijs€ 298.451
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (23%)
D (13%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in De Wiken zuid

De Wiken zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ludingakerke 21, 9202HH Drachten
Ludingakerke 21
1968 · 111 m²
€ 234.043
Straatbeeld van Westerwird 67, 9202JB Drachten
Westerwird 67
1969 · 126 m²
€ 280.314
Straatbeeld van Spitael 70, 9202HE Drachten
Spitael 70
1968 · 76 m²
€ 188.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.212 zit Raai 165 in het middensegment van De Wiken zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Raai 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raai 165 in Drachten.

Wat is Raai 165 in Drachten waard?
Raai 165 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.212 (bandbreedte € 266.827 – € 339.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raai 165 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Raai 165 in Drachten is in oktober 2026 € 298.451 (bandbreedte € 283.528 – € 313.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Raai 165 in Drachten?
Voor Raai 165 adviseren wij een bod van € 309.594 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raai 165 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Raai 165 in Drachten bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.483 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raai 165 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raai 165 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 17.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raai 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken zuid is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Raai 165 ligt rond € 303.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raai 165?
Huishoudens in de buurt van Raai 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).