Huiswaardemeter

Woningwaarde Martena 28

9202KB Drachten

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.071
+6,1%
[ € 363.502 – € 462.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.145[ € 384.888 – € 425.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.152[ € 399.899 – € 441.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Martena 28 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.071 (€ 2.388 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.040Sinds september +0,5%
+€ 23.82212 maanden +6,1%
+€ 8.74212 mnd vs. NL +2,2%
Martena 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.071 voor Martena 28 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Martena 28 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.152. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.071.

Verwachte verkoopprijs Martena 28
€ 421.152[ € 399.899 – € 441.993 ]
Verkoper houdt over€ 415.269−€ 5.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.725+€ 10.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Martena 28 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.342 per m².

Verwachte vraagprijs Martena 28
Onder gem. in buurt De Wiken oostBoven gem.
€ 405.145[ € 384.888 – € 425.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.342[ € 2.225 – € 2.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wiken oost
€ 278.000[ € 169.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Martena 28 adviseren wij in een bod van € 421.152, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 405.145 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.071+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.152+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.210+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Martena 28 zal in bij een vraagprijs van € 405.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Martena 28 in Drachten bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 413.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Martena 28

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte518 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.071
Verwachte verkoopprijs€ 421.152
Verwachte vraagprijs€ 405.145
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (25%)
D (14%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Wiken oost

De Wiken oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Martena 30, 9202KB Drachten
Martena 30
1974 · 173 m²
€ 390.788
Straatbeeld van Martena 22, 9202KB Drachten
Martena 22
1974 · 164 m²
€ 482.258
Straatbeeld van Walta 9, 9202JM Drachten
Walta 9
1974 · 158 m²
€ 415.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Martena 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 413.071 duidelijk in het hogere segment van De Wiken oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Martena 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Martena 28 in Drachten.

Wat is Martena 28 in Drachten waard?
Martena 28 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.071 (bandbreedte € 363.502 – € 462.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Martena 28 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Martena 28 in Drachten is in oktober 2026 € 405.145 (bandbreedte € 384.888 – € 425.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Martena 28 in Drachten?
Voor Martena 28 adviseren wij een bod van € 421.152 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Martena 28 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Martena 28 in Drachten bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Martena 28 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Martena 28 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 23.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Martena 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken oost is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Martena 28 ligt rond € 413.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Martena 28?
Huishoudens in de buurt van Martena 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).