Huiswaardemeter

Woningwaarde Martena 8

9202KB Drachten

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.830
+6,1%
[ € 356.250 – € 453.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.233[ € 377.371 – € 417.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.572[ € 391.711 – € 432.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Martena 8 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.830 (€ 2.468 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.999Sinds september +0,5%
+€ 23.34712 maanden +6,1%
+€ 8.56812 mnd vs. NL +2,2%
Martena 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.830 voor Martena 8 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Martena 8 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.572. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 404.830.

Verwachte verkoopprijs Martena 8
€ 412.572[ € 391.711 – € 432.945 ]
Verkoper houdt over€ 406.784−€ 5.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.973+€ 10.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Martena 8 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.422 per m².

Verwachte vraagprijs Martena 8
Onder gem. in buurt De Wiken oostBoven gem.
€ 397.233[ € 377.371 – € 417.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.422[ € 2.301 – € 2.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wiken oost
€ 278.000[ € 169.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Martena 8 adviseren wij in een bod van € 412.572, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 397.233 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.830+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.572+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.201+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Martena 8 zal in bij een vraagprijs van € 397.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Martena 8 in Drachten bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 404.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Martena 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.830
Verwachte verkoopprijs€ 412.572
Verwachte vraagprijs€ 397.233
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (25%)
D (14%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Wiken oost

De Wiken oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Martena 22, 9202KB Drachten
Martena 22
1974 · 164 m²
€ 482.258
Straatbeeld van Walta 9, 9202JM Drachten
Walta 9
1974 · 158 m²
€ 415.613
Straatbeeld van Martena 30, 9202KB Drachten
Martena 30
1974 · 173 m²
€ 390.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Martena 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 404.830 duidelijk in het hogere segment van De Wiken oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Martena 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Martena 8 in Drachten.

Wat is Martena 8 in Drachten waard?
Martena 8 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.830 (bandbreedte € 356.250 – € 453.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Martena 8 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Martena 8 in Drachten is in oktober 2026 € 397.233 (bandbreedte € 377.371 – € 417.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Martena 8 in Drachten?
Voor Martena 8 adviseren wij een bod van € 412.572 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Martena 8 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Martena 8 in Drachten bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Martena 8 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Martena 8 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 23.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Martena 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken oost is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Martena 8 ligt rond € 404.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Martena 8?
Huishoudens in de buurt van Martena 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).