Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjaarda 80

9202KP Drachten

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.538
+6,1%
[ € 196.713 – € 250.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.000[ € 208.050 – € 229.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.883[ € 218.244 – € 241.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjaarda 80 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.538 (€ 2.599 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.104Sinds september +0,5%
+€ 12.89212 maanden +6,1%
+€ 4.73112 mnd vs. NL +2,2%
Tjaarda 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.538 voor Tjaarda 80 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjaarda 80 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.883. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 223.538.

Verwachte verkoopprijs Tjaarda 80
€ 228.883[ € 218.244 – € 241.218 ]
Verkoper houdt over€ 225.115−€ 3.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.611+€ 6.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjaarda 80 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.547 per m².

Verwachte vraagprijs Tjaarda 80
Onder gem. in buurt De Wiken oostBoven gem.
€ 219.000[ € 208.050 – € 229.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.547[ € 2.419 – € 2.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wiken oost
€ 278.000[ € 169.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjaarda 80 adviseren wij in een bod van € 228.883, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 219.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.538+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.883+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.327+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjaarda 80 zal in bij een vraagprijs van € 219.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjaarda 80 in Drachten bedragen € 1.183 per maand bij een woningwaarde van € 223.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.093
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjaarda 80

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.538
Verwachte verkoopprijs€ 228.883
Verwachte vraagprijs€ 219.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (25%)
D (14%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Wiken oost

De Wiken oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjaarda 154, 9202KR Drachten
Tjaarda 154
1970 · 86 m²
€ 206.592
Straatbeeld van Tjaarda 76, 9202KP Drachten
Tjaarda 76
1970 · 62 m²
€ 203.222
Straatbeeld van Tjaarda 416, 9202LA Drachten
Tjaarda 416
1970 · 62 m²
€ 188.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.538 is Tjaarda 80 een van de meer betaalbare woningen in De Wiken oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tjaarda 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjaarda 80 in Drachten.

Wat is Tjaarda 80 in Drachten waard?
Tjaarda 80 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.538 (bandbreedte € 196.713 – € 250.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Wiken oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjaarda 80 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Tjaarda 80 in Drachten is in oktober 2026 € 219.000 (bandbreedte € 208.050 – € 229.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjaarda 80 in Drachten?
Voor Tjaarda 80 adviseren wij een bod van € 228.883 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjaarda 80 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Tjaarda 80 in Drachten bedragen € 1.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.093 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjaarda 80 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjaarda 80 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 12.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjaarda 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken oost is € 228.000. De geschatte marktwaarde van Tjaarda 80 ligt rond € 223.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjaarda 80?
Huishoudens in de buurt van Tjaarda 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).