Huiswaardemeter

Woningwaarde Grootzand 11

9202XE Drachten

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.940
+6,1%
[ € 287.707 – € 366.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.020[ € 304.019 – € 336.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.010[ € 317.092 – € 350.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Grootzand 11 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.940 (€ 3.515 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.614Sinds september +0,5%
+€ 18.85512 maanden +6,1%
+€ 6.91912 mnd vs. NL +2,2%
Grootzand 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.940 voor Grootzand 11 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grootzand 11 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.010. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.940.

Verwachte verkoopprijs Grootzand 11
€ 334.010[ € 317.092 – € 350.470 ]
Verkoper houdt over€ 329.086−€ 4.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.840+€ 8.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grootzand 11 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.441 per m².

Verwachte vraagprijs Grootzand 11
Onder gem. in De WikenBoven gem.
€ 320.020[ € 304.019 – € 336.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.441[ € 3.269 – € 3.613 ]
Gem. vraagprijs in De Wiken
€ 282.268[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grootzand 11 adviseren wij in een bod van € 334.010, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 320.020 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.940+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.010+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.711+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grootzand 11 zal in bij een vraagprijs van € 320.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grootzand 11 in Drachten bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 326.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.599
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grootzand 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte441 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.940
Verwachte verkoopprijs€ 334.010
Verwachte vraagprijs€ 320.020
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wiken noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wiken noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (38%)
D (14%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Wiken noord

De Wiken noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleinzand 34, 9202XC Drachten
Kleinzand 34
1965 · 116 m²
€ 253.984
Straatbeeld van Stelpswyk 14, 9202BH Drachten
Stelpswyk 14
1967 · 112 m²
€ 230.190
Straatbeeld van Gernaerd 21, 9202GD Drachten
Gernaerd 21
1968 · 105 m²
€ 270.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grootzand 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.940 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Wiken noord willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Grootzand 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grootzand 11 in Drachten.

Wat is Grootzand 11 in Drachten waard?
Grootzand 11 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.940 (bandbreedte € 287.707 – € 366.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wiken noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grootzand 11 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Grootzand 11 in Drachten is in oktober 2026 € 320.020 (bandbreedte € 304.019 – € 336.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Grootzand 11 in Drachten?
Voor Grootzand 11 adviseren wij een bod van € 334.010 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grootzand 11 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Grootzand 11 in Drachten bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.599 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grootzand 11 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grootzand 11 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 18.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grootzand 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wiken noord is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Grootzand 11 ligt rond € 326.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grootzand 11?
Huishoudens in de buurt van Grootzand 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).