Huiswaardemeter

Woningwaarde Berglaan 52-4

9203EJ Drachten

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.828
+6,1%
[ € 196.089 – € 249.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.438[ € 206.566 – € 228.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.351[ € 216.894 – € 239.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Berglaan 52-4 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.828 (€ 2.894 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.100Sinds september +0,5%
+€ 12.85112 maanden +6,1%
+€ 4.71612 mnd vs. NL +2,2%
Berglaan 52-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.828 voor Berglaan 52-4 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berglaan 52-4 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.351. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 222.828.

Verwachte verkoopprijs Berglaan 52-4
€ 228.351[ € 216.894 – € 239.726 ]
Verkoper houdt over€ 224.589−€ 3.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.068+€ 6.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berglaan 52-4 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.824 per m².

Verwachte vraagprijs Berglaan 52-4
Onder gem. in De BouwenBoven gem.
€ 217.438[ € 206.566 – € 228.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.824[ € 2.683 – € 2.965 ]
Gem. vraagprijs in De Bouwen
€ 378.833[ € 179.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berglaan 52-4 adviseren wij in een bod van € 228.351, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 217.438 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.828+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.351+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.769+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berglaan 52-4 zal in bij een vraagprijs van € 217.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berglaan 52-4 in Drachten bedragen € 1.178 per maand bij een woningwaarde van € 222.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.090
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berglaan 52-4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.828
Verwachte verkoopprijs€ 228.351
Verwachte vraagprijs€ 217.438
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Bouwen oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bouwen oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (8%)
C (13%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Bouwen oost

De Bouwen oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vore 1, 9203GW Drachten
De Vore 1
2018 · 92 m²
€ 314.295
Straatbeeld van De Warren 55, 9203HT Drachten
De Warren 55
1963 · 113 m²
€ 303.088
Straatbeeld van Vlasakkers 17, 9203HA Drachten
Vlasakkers 17
1998 · 149 m²
€ 398.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.828 is Berglaan 52-4 een van de meer betaalbare woningen in De Bouwen oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Berglaan 52-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berglaan 52-4 in Drachten.

Wat is Berglaan 52-4 in Drachten waard?
Berglaan 52-4 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.828 (bandbreedte € 196.089 – € 249.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Bouwen oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berglaan 52-4 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Berglaan 52-4 in Drachten is in oktober 2026 € 217.438 (bandbreedte € 206.566 – € 228.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Berglaan 52-4 in Drachten?
Voor Berglaan 52-4 adviseren wij een bod van € 228.351 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berglaan 52-4 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Berglaan 52-4 in Drachten bedragen € 1.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.090 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berglaan 52-4 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berglaan 52-4 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 12.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berglaan 52-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bouwen oost is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Berglaan 52-4 ligt rond € 222.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berglaan 52-4?
Huishoudens in de buurt van Berglaan 52-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).