Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabriekslaan 95

9203EM Drachten

184 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.830
+6,1%
[ € 378.250 – € 481.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.691[ € 400.606 – € 442.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.126[ € 416.230 – € 460.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabriekslaan 95 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.830 (€ 2.336 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.122Sinds september +0,5%
+€ 24.78912 maanden +6,1%
+€ 9.09712 mnd vs. NL +2,2%
Fabriekslaan 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.830 voor Fabriekslaan 95 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabriekslaan 95 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.126. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 429.830.

Verwachte verkoopprijs Fabriekslaan 95
€ 438.126[ € 416.230 – € 460.044 ]
Verkoper houdt over€ 432.057−€ 6.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.039+€ 10.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabriekslaan 95 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.292 per m².

Verwachte vraagprijs Fabriekslaan 95
Onder gem. in De BouwenBoven gem.
€ 421.691[ € 400.606 – € 442.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.292[ € 2.177 – € 2.406 ]
Gem. vraagprijs in De Bouwen
€ 378.833[ € 179.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabriekslaan 95 adviseren wij in een bod van € 438.126, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 421.691 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.830+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.126+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.032+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabriekslaan 95 zal in bij een vraagprijs van € 421.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabriekslaan 95 in Drachten bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 429.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabriekslaan 95

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.830
Verwachte verkoopprijs€ 438.126
Verwachte vraagprijs€ 421.691
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Bouwen oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bouwen oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (8%)
C (13%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Bouwen oost

De Bouwen oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Warren 55, 9203HT Drachten
De Warren 55
1963 · 113 m²
€ 303.088
Straatbeeld van De Kamp 18, 9203XW Drachten
De Kamp 18
1956 · 115 m²
€ 320.159
Straatbeeld van Hooiweg 28, 9203GL Drachten
Hooiweg 28
1965 · 185 m²
€ 448.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabriekslaan 95 valt met een geschatte woningwaarde van € 429.830 duidelijk in het hogere segment van De Bouwen oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fabriekslaan 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabriekslaan 95 in Drachten.

Wat is Fabriekslaan 95 in Drachten waard?
Fabriekslaan 95 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.830 (bandbreedte € 378.250 – € 481.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bouwen oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabriekslaan 95 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Fabriekslaan 95 in Drachten is in oktober 2026 € 421.691 (bandbreedte € 400.606 – € 442.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabriekslaan 95 in Drachten?
Voor Fabriekslaan 95 adviseren wij een bod van € 438.126 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabriekslaan 95 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Fabriekslaan 95 in Drachten bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabriekslaan 95 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabriekslaan 95 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 24.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabriekslaan 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bouwen oost is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Fabriekslaan 95 ligt rond € 429.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabriekslaan 95?
Huishoudens in de buurt van Fabriekslaan 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).