Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabriekslaan 56

9203EN Drachten

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.052
+6,1%
[ € 266.686 – € 339.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.728[ € 281.892 – € 311.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.511[ € 294.013 – € 324.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabriekslaan 56 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.052 (€ 2.706 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.496Sinds september +0,5%
+€ 17.47712 maanden +6,1%
+€ 6.41312 mnd vs. NL +2,2%
Fabriekslaan 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.052 voor Fabriekslaan 56 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabriekslaan 56 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.511. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 303.052.

Verwachte verkoopprijs Fabriekslaan 56
€ 309.511[ € 294.013 – € 324.961 ]
Verkoper houdt over€ 304.856−€ 4.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.851+€ 8.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabriekslaan 56 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.649 per m².

Verwachte vraagprijs Fabriekslaan 56
Onder gem. in De BouwenBoven gem.
€ 296.728[ € 281.892 – € 311.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.649[ € 2.517 – € 2.782 ]
Gem. vraagprijs in De Bouwen
€ 378.833[ € 179.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabriekslaan 56 adviseren wij in een bod van € 309.511, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 296.728 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.052+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.511+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.987+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabriekslaan 56 zal in bij een vraagprijs van € 296.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabriekslaan 56 in Drachten bedragen € 1.586 per maand bij een woningwaarde van € 303.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.482
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabriekslaan 56

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.052
Verwachte verkoopprijs€ 309.511
Verwachte vraagprijs€ 296.728
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Bouwen oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bouwen oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (8%)
C (13%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Bouwen oost

De Bouwen oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Warren 55, 9203HT Drachten
De Warren 55
1963 · 113 m²
€ 303.088
Straatbeeld van De Kamp 18, 9203XW Drachten
De Kamp 18
1956 · 115 m²
€ 320.159
Straatbeeld van Het Heem 1, 9203XV Drachten
Het Heem 1
1956 · 89 m²
€ 266.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabriekslaan 56 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.052 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Bouwen oost willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fabriekslaan 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabriekslaan 56 in Drachten.

Wat is Fabriekslaan 56 in Drachten waard?
Fabriekslaan 56 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.052 (bandbreedte € 266.686 – € 339.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bouwen oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabriekslaan 56 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Fabriekslaan 56 in Drachten is in oktober 2026 € 296.728 (bandbreedte € 281.892 – € 311.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabriekslaan 56 in Drachten?
Voor Fabriekslaan 56 adviseren wij een bod van € 309.511 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabriekslaan 56 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Fabriekslaan 56 in Drachten bedragen € 1.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.482 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabriekslaan 56 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabriekslaan 56 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 17.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabriekslaan 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bouwen oost is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Fabriekslaan 56 ligt rond € 303.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabriekslaan 56?
Huishoudens in de buurt van Fabriekslaan 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).