Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Schar 9

9203GA Drachten

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.648
+6,1%
[ € 207.370 – € 263.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.957[ € 218.459 – € 241.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.480[ € 229.382 – € 253.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Schar 9 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.648 (€ 2.244 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.164Sinds september +0,5%
+€ 13.59012 maanden +6,1%
+€ 4.98712 mnd vs. NL +2,2%
Het Schar 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.648 voor Het Schar 9 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Schar 9 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.480. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 235.648.

Verwachte verkoopprijs Het Schar 9
€ 241.480[ € 229.382 – € 253.528 ]
Verkoper houdt over€ 237.574−€ 3.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.460+€ 6.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Schar 9 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.190 per m².

Verwachte vraagprijs Het Schar 9
Onder gem. in De BouwenBoven gem.
€ 229.957[ € 218.459 – € 241.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.190[ € 2.081 – € 2.300 ]
Gem. vraagprijs in De Bouwen
€ 378.833[ € 179.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Schar 9 adviseren wij in een bod van € 241.480, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 229.957 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.648+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.480+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.554+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Schar 9 zal in bij een vraagprijs van € 229.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Schar 9 in Drachten bedragen € 1.248 per maand bij een woningwaarde van € 235.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.152
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Schar 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.648
Verwachte verkoopprijs€ 241.480
Verwachte vraagprijs€ 229.957
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Bouwen oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bouwen oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (8%)
C (13%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Bouwen oost

De Bouwen oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Warren 55, 9203HT Drachten
De Warren 55
1963 · 113 m²
€ 303.088
Straatbeeld van De Kamp 18, 9203XW Drachten
De Kamp 18
1956 · 115 m²
€ 320.159
Straatbeeld van Het Heem 1, 9203XV Drachten
Het Heem 1
1956 · 89 m²
€ 266.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.648 is Het Schar 9 een van de meer betaalbare woningen in De Bouwen oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Het Schar 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Schar 9 in Drachten.

Wat is Het Schar 9 in Drachten waard?
Het Schar 9 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.648 (bandbreedte € 207.370 – € 263.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Bouwen oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Schar 9 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Het Schar 9 in Drachten is in oktober 2026 € 229.957 (bandbreedte € 218.459 – € 241.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Schar 9 in Drachten?
Voor Het Schar 9 adviseren wij een bod van € 241.480 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Schar 9 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Het Schar 9 in Drachten bedragen € 1.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.152 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Schar 9 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Schar 9 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 13.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Schar 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bouwen oost is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Het Schar 9 ligt rond € 235.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Schar 9?
Huishoudens in de buurt van Het Schar 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).