Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaverweide 35

9203GC Drachten

123 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 2.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.455
+6,1%
[ € 283.760 – € 361.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.680[ € 299.896 – € 331.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.376[ € 312.792 – € 345.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaverweide 35 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.455 (€ 2.622 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.592Sinds september +0,5%
+€ 18.59612 maanden +6,1%
+€ 6.82412 mnd vs. NL +2,2%
Klaverweide 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.455 voor Klaverweide 35 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaverweide 35 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.376. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 322.455.

Verwachte verkoopprijs Klaverweide 35
€ 329.376[ € 312.792 – € 345.717 ]
Verkoper houdt over€ 324.503−€ 4.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.114+€ 8.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaverweide 35 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.567 per m².

Verwachte vraagprijs Klaverweide 35
Onder gem. in De BouwenBoven gem.
€ 315.680[ € 299.896 – € 331.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.567[ € 2.438 – € 2.695 ]
Gem. vraagprijs in De Bouwen
€ 378.833[ € 179.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaverweide 35 adviseren wij in een bod van € 329.376, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 315.680 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.455+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.376+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.845+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaverweide 35 zal in bij een vraagprijs van € 315.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaverweide 35 in Drachten bedragen € 1.684 per maand bij een woningwaarde van € 322.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.577
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaverweide 35

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.455
Verwachte verkoopprijs€ 329.376
Verwachte vraagprijs€ 315.680
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Bouwen oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bouwen oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (8%)
C (13%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Bouwen oost

De Bouwen oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vore 1, 9203GW Drachten
De Vore 1
2018 · 92 m²
€ 314.295
Straatbeeld van De Warren 55, 9203HT Drachten
De Warren 55
1963 · 113 m²
€ 303.088
Straatbeeld van Vlasakkers 17, 9203HA Drachten
Vlasakkers 17
1998 · 149 m²
€ 398.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.455 zit Klaverweide 35 in het middensegment van De Bouwen oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Klaverweide 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaverweide 35 in Drachten.

Wat is Klaverweide 35 in Drachten waard?
Klaverweide 35 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.455 (bandbreedte € 283.760 – € 361.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bouwen oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaverweide 35 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Klaverweide 35 in Drachten is in oktober 2026 € 315.680 (bandbreedte € 299.896 – € 331.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaverweide 35 in Drachten?
Voor Klaverweide 35 adviseren wij een bod van € 329.376 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaverweide 35 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Klaverweide 35 in Drachten bedragen € 1.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.577 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaverweide 35 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaverweide 35 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 18.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaverweide 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bouwen oost is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Klaverweide 35 ligt rond € 322.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaverweide 35?
Huishoudens in de buurt van Klaverweide 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).