Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasakkers 3

9203HA Drachten

87 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.973
+6,1%
[ € 254.296 – € 323.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.829[ € 268.688 – € 296.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.251[ € 280.242 – € 309.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasakkers 3 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.973 (€ 3.322 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.427Sinds september +0,5%
+€ 16.66512 maanden +6,1%
+€ 6.11512 mnd vs. NL +2,2%
Vlasakkers 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.973 voor Vlasakkers 3 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasakkers 3 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.251. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 288.973.

Verwachte verkoopprijs Vlasakkers 3
€ 295.251[ € 280.242 – € 309.740 ]
Verkoper houdt over€ 290.753−€ 4.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.306+€ 8.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasakkers 3 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.251 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasakkers 3
Onder gem. in De BouwenBoven gem.
€ 282.829[ € 268.688 – € 296.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.251[ € 3.088 – € 3.413 ]
Gem. vraagprijs in De Bouwen
€ 378.833[ € 179.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasakkers 3 adviseren wij in een bod van € 295.251, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 282.829 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.973+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.251+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.014+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasakkers 3 zal in bij een vraagprijs van € 282.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasakkers 3 in Drachten bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 288.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.413
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasakkers 3

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.973
Verwachte verkoopprijs€ 295.251
Verwachte vraagprijs€ 282.829
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Bouwen oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bouwen oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (8%)
C (13%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Bouwen oost

De Bouwen oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vore 1, 9203GW Drachten
De Vore 1
2018 · 92 m²
€ 314.295
Straatbeeld van De Warren 55, 9203HT Drachten
De Warren 55
1963 · 113 m²
€ 303.088
Straatbeeld van Vlasakkers 17, 9203HA Drachten
Vlasakkers 17
1998 · 149 m²
€ 398.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasakkers 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 288.973 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Bouwen oost willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlasakkers 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasakkers 3 in Drachten.

Wat is Vlasakkers 3 in Drachten waard?
Vlasakkers 3 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.973 (bandbreedte € 254.296 – € 323.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bouwen oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasakkers 3 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Vlasakkers 3 in Drachten is in oktober 2026 € 282.829 (bandbreedte € 268.688 – € 296.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasakkers 3 in Drachten?
Voor Vlasakkers 3 adviseren wij een bod van € 295.251 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasakkers 3 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasakkers 3 in Drachten bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.413 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasakkers 3 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasakkers 3 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasakkers 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bouwen oost is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Vlasakkers 3 ligt rond € 288.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasakkers 3?
Huishoudens in de buurt van Vlasakkers 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).