Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggepad 11

9203HC Drachten

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.524
+6,1%
[ € 211.661 – € 269.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.861[ € 223.118 – € 246.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.324[ € 233.828 – € 258.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggepad 11 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.524 (€ 2.480 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.188Sinds september +0,5%
+€ 13.87112 maanden +6,1%
+€ 5.09012 mnd vs. NL +2,2%
Roggepad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.524 voor Roggepad 11 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggepad 11 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.324. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 240.524.

Verwachte verkoopprijs Roggepad 11
€ 246.324[ € 233.828 – € 258.441 ]
Verkoper houdt over€ 242.364−€ 3.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.400+€ 7.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggepad 11 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.421 per m².

Verwachte vraagprijs Roggepad 11
Onder gem. in De BouwenBoven gem.
€ 234.861[ € 223.118 – € 246.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.421[ € 2.300 – € 2.542 ]
Gem. vraagprijs in De Bouwen
€ 378.833[ € 179.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggepad 11 adviseren wij in een bod van € 246.324, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 234.861 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.524+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.324+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.640+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggepad 11 zal in bij een vraagprijs van € 234.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggepad 11 in Drachten bedragen € 1.270 per maand bij een woningwaarde van € 240.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.176
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggepad 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.524
Verwachte verkoopprijs€ 246.324
Verwachte vraagprijs€ 234.861
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Bouwen oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bouwen oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (8%)
C (13%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Bouwen oost

De Bouwen oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Warren 55, 9203HT Drachten
De Warren 55
1963 · 113 m²
€ 303.088
Straatbeeld van Het Heem 1, 9203XV Drachten
Het Heem 1
1956 · 89 m²
€ 266.815
Straatbeeld van De Kamp 18, 9203XW Drachten
De Kamp 18
1956 · 115 m²
€ 320.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.524 is Roggepad 11 een van de meer betaalbare woningen in De Bouwen oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roggepad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggepad 11 in Drachten.

Wat is Roggepad 11 in Drachten waard?
Roggepad 11 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.524 (bandbreedte € 211.661 – € 269.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Bouwen oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggepad 11 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Roggepad 11 in Drachten is in oktober 2026 € 234.861 (bandbreedte € 223.118 – € 246.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggepad 11 in Drachten?
Voor Roggepad 11 adviseren wij een bod van € 246.324 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggepad 11 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Roggepad 11 in Drachten bedragen € 1.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.176 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggepad 11 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggepad 11 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 13.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggepad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bouwen oost is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Roggepad 11 ligt rond € 240.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggepad 11?
Huishoudens in de buurt van Roggepad 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).