Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabriciuslaan 10

9203LE Drachten

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.516
+6,1%
[ € 319.894 – € 407.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.686[ € 337.902 – € 373.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.518[ € 352.770 – € 389.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabriciuslaan 10 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.516 (€ 2.862 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.795Sinds september +0,5%
+€ 20.96412 maanden +6,1%
+€ 7.69312 mnd vs. NL +2,2%
Fabriciuslaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.516 voor Fabriciuslaan 10 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabriciuslaan 10 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.518. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.516.

Verwachte verkoopprijs Fabriciuslaan 10
€ 371.518[ € 352.770 – € 389.903 ]
Verkoper houdt over€ 366.181−€ 5.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.098+€ 9.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabriciuslaan 10 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.801 per m².

Verwachte vraagprijs Fabriciuslaan 10
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 355.686[ € 337.902 – € 373.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.801[ € 2.661 – € 2.941 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabriciuslaan 10 adviseren wij in een bod van € 371.518, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 355.686 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.516+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.518+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.094+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabriciuslaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 355.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabriciuslaan 10 in Drachten bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 363.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabriciuslaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.516
Verwachte verkoopprijs€ 371.518
Verwachte vraagprijs€ 355.686
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Singels west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Singels west besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (42%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Singels west

De Singels west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ietje Kooistrastraat 11, 9203NG Drachten
Ietje Kooistrastraat 11
1966 · 126 m²
€ 344.697
Straatbeeld van Hillemalaan 16, 9203PM Drachten
Hillemalaan 16
1968 · 139 m²
€ 350.536
Straatbeeld van S.H.de Rooshof 19, 9203PN Drachten
S.H.de Rooshof 19
1969 · 143 m²
€ 370.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.516 zit Fabriciuslaan 10 in het middensegment van De Singels west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fabriciuslaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabriciuslaan 10 in Drachten.

Wat is Fabriciuslaan 10 in Drachten waard?
Fabriciuslaan 10 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.516 (bandbreedte € 319.894 – € 407.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Singels west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabriciuslaan 10 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Fabriciuslaan 10 in Drachten is in oktober 2026 € 355.686 (bandbreedte € 337.902 – € 373.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabriciuslaan 10 in Drachten?
Voor Fabriciuslaan 10 adviseren wij een bod van € 371.518 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabriciuslaan 10 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Fabriciuslaan 10 in Drachten bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabriciuslaan 10 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabriciuslaan 10 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 20.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabriciuslaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Singels west is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Fabriciuslaan 10 ligt rond € 363.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabriciuslaan 10?
Huishoudens in de buurt van Fabriciuslaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).