Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabriciuslaan 4

9203LE Drachten

Te koop
130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.791
+5,2%
[ € 264.696 – € 336.886 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.122[ € 292.301 – € 323.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabriciuslaan 4 in Drachten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 300.791 (€ 2.314 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.485Sinds mei +0,5%
+€ 14.82712 maanden +5,2%
+€ 2.70012 mnd vs. NL +0,9%
Fabriciuslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.791 voor Fabriciuslaan 4 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabriciuslaan 4 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.122. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 300.791.

Verwachte verkoopprijs Fabriciuslaan 4
€ 307.122[ € 292.301 – € 323.069 ]
Verkoper houdt over€ 302.494−€ 4.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.414+€ 8.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.494

Wat is de vraagprijs?

Fabriciuslaan 4 in Drachten staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.269 per m².

Vraagprijs Fabriciuslaan 4
Onder gem. in buurt De Singels westBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.269[ € 2.156 – € 2.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Singels west
€ 298.500[ € 274.500 – € 333.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabriciuslaan 4 adviseren wij in een bod van € 307.122, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.791+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.122+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.478+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabriciuslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabriciuslaan 4 in Drachten bedragen € 1.548 per maand bij een woningwaarde van € 300.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 150.000€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabriciuslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.791
Verwachte verkoopprijs€ 307.122
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Singels west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Singels west besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (41%)
D (9%)
E (5%)
F (1%)

Wonen in De Singels west

De Singels west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ietje Kooistrastraat 11, 9203NG Drachten
Ietje Kooistrastraat 11
1966 · 126 m²
€ 281.162
Straatbeeld van S.H.de Rooshof 19, 9203PN Drachten
S.H.de Rooshof 19
1969 · 143 m²
€ 368.227
Straatbeeld van Gauke Boelensstraat 73, 9203RK Drachten
Gauke Boelensstraat 73
1965 · 154 m²
€ 362.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabriciuslaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.791 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Singels west willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fabriciuslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabriciuslaan 4 in Drachten.

Wat is Fabriciuslaan 4 in Drachten waard?
Fabriciuslaan 4 in Drachten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.791 (bandbreedte € 264.696 – € 336.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Singels west.
Wat is de vraagprijs van Fabriciuslaan 4 in Drachten?
Fabriciuslaan 4 in Drachten staat in juni 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabriciuslaan 4 in Drachten?
Voor Fabriciuslaan 4 adviseren wij een bod van € 307.122 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabriciuslaan 4 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Fabriciuslaan 4 in Drachten bedragen € 1.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabriciuslaan 4 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabriciuslaan 4 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabriciuslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Singels west is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Fabriciuslaan 4 ligt rond € 300.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabriciuslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Fabriciuslaan 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).