Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabriciuslaan 4

9203LE Drachten

130 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.791
+6,1%
[ € 264.696 – € 336.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.122[ € 292.301 – € 323.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabriciuslaan 4 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.791 (€ 2.314 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.485Sinds september +0,5%
+€ 17.34712 maanden +6,1%
+€ 6.36612 mnd vs. NL +2,2%
Fabriciuslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.791 voor Fabriciuslaan 4 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabriciuslaan 4 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.122. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 300.791.

Verwachte verkoopprijs Fabriciuslaan 4
€ 307.122[ € 292.301 – € 323.069 ]
Verkoper houdt over€ 302.494−€ 4.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.414+€ 8.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabriciuslaan 4 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.269 per m².

Verwachte vraagprijs Fabriciuslaan 4
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.269[ € 2.156 – € 2.383 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabriciuslaan 4 adviseren wij in een bod van € 307.122, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.791+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.122+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.478+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabriciuslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabriciuslaan 4 in Drachten bedragen € 1.578 per maand bij een woningwaarde van € 300.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabriciuslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.791
Verwachte verkoopprijs€ 307.122
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Singels west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Singels west besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (42%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Singels west

De Singels west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ietje Kooistrastraat 11, 9203NG Drachten
Ietje Kooistrastraat 11
1966 · 126 m²
€ 344.697
Straatbeeld van Hillemalaan 16, 9203PM Drachten
Hillemalaan 16
1968 · 139 m²
€ 350.536
Straatbeeld van S.H.de Rooshof 19, 9203PN Drachten
S.H.de Rooshof 19
1969 · 143 m²
€ 370.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabriciuslaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.791 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Singels west willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fabriciuslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabriciuslaan 4 in Drachten.

Wat is Fabriciuslaan 4 in Drachten waard?
Fabriciuslaan 4 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.791 (bandbreedte € 264.696 – € 336.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Singels west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabriciuslaan 4 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Fabriciuslaan 4 in Drachten is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabriciuslaan 4 in Drachten?
Voor Fabriciuslaan 4 adviseren wij een bod van € 307.122 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabriciuslaan 4 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Fabriciuslaan 4 in Drachten bedragen € 1.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabriciuslaan 4 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabriciuslaan 4 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 17.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabriciuslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Singels west is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Fabriciuslaan 4 ligt rond € 300.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabriciuslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Fabriciuslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).