Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzewal 17

9203LR Drachten

198 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.817
+6,1%
[ € 559.519 – € 712.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.421[ € 595.100 – € 657.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.354[ € 612.953 – € 677.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzewal 17 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.817 (€ 3.211 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.140Sinds september +0,5%
+€ 36.66812 maanden +6,1%
+€ 13.45612 mnd vs. NL +2,2%
Elzewal 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.817 voor Elzewal 17 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzewal 17 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.354. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 635.817.

Verwachte verkoopprijs Elzewal 17
€ 645.354[ € 612.953 – € 677.474 ]
Verkoper houdt over€ 637.005−€ 8.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.411+€ 15.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzewal 17 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.164 per m².

Verwachte vraagprijs Elzewal 17
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 626.421[ € 595.100 – € 657.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.164[ € 3.006 – € 3.322 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzewal 17 adviseren wij in een bod van € 645.354, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 626.421 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.817+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.354+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.622+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzewal 17 zal in bij een vraagprijs van € 626.421 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzewal 17 in Drachten bedragen € 3.259 per maand bij een woningwaarde van € 635.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.109
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzewal 17

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte844 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.817
Verwachte verkoopprijs€ 645.354
Verwachte vraagprijs€ 626.421
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Singels zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Singels zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (38%)
D (21%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Singels zuid

De Singels zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikesingel 16, 9203NX Drachten
Eikesingel 16
1970 · 212 m²
€ 516.150
Straatbeeld van De Rozetuin 13, 9203LP Drachten
De Rozetuin 13
1970 · 171 m²
€ 425.873
Straatbeeld van Eikesingel 60, 9203NZ Drachten
Eikesingel 60
1968 · 170 m²
€ 433.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elzewal 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.817 duidelijk in het hogere segment van De Singels zuid. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Elzewal 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzewal 17 in Drachten.

Wat is Elzewal 17 in Drachten waard?
Elzewal 17 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.817 (bandbreedte € 559.519 – € 712.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Singels zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzewal 17 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Elzewal 17 in Drachten is in oktober 2026 € 626.421 (bandbreedte € 595.100 – € 657.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzewal 17 in Drachten?
Voor Elzewal 17 adviseren wij een bod van € 645.354 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzewal 17 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Elzewal 17 in Drachten bedragen € 3.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.109 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzewal 17 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzewal 17 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 36.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzewal 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Singels zuid is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Elzewal 17 ligt rond € 635.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzewal 17?
Huishoudens in de buurt van Elzewal 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).