Woningwaarde Elzewal 22

9203LS Drachten

305 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1972Bouwjaar

€ 2.549Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 777.407

+6,1%

[ € 684.118 – € 870.696 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 766.589[ € 728.260 – € 804.918 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 788.378[ € 748.651 – € 827.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzewal 22 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.407 (€ 2.549 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.839Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 44.83412 maanden +6,1%+6,1%

+€ 16.45312 mnd vs. NL +2,2%+2,2%

Elzewal 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.407 voor Elzewal 22 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzewal 22 in Drachten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 788.378. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 777.407.

Verwachte verkoopprijs Elzewal 22

€ 788.378[ € 748.651 – € 827.456 ]

Verkoper houdt over€ 778.456−€ 9.922 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 806.296+€ 17.918 kosten koper

Verkoopprijs€ 788.378

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.672

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 778.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzewal 22 in Drachten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 766.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.513 per m².

Verwachte vraagprijs Elzewal 22

Onder gem. in De SingelsBoven gem.

€ 766.589[ € 728.260 – € 804.918 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.513[ € 2.388 – € 2.639 ]

Gem. vraagprijs in De Singels

€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzewal 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 788.378, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 766.589 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.407+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 788.378+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 827.797+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzewal 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 766.589 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzewal 22 in Drachten bedragen € 3.990 per maand bij een woningwaarde van € 777.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 977.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.990/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.802

OZB€ 63

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 73

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 3.990

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.368.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzewal 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972

Woonoppervlakte305 m²

Perceeloppervlakte1.710 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.407

Verwachte verkoopprijs€ 788.378

Verwachte vraagprijs€ 766.589

Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Singels zuid→

PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Singels zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas (1.060 m³/jr)Aardgas(1.060 m³/jr)

€ 92/mndElektriciteit (2.750 kWh/jr)Elektriciteit(2.750 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.180 kWh/jr)Teruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (22%)

B (9%)

C (38%)

D (21%)

E (6%)

F (2%)

G (1%)

Wonen in De Singels zuid

De Singels zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km

Overstapstation22,3 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elzewal 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 777.407 duidelijk in het hogere segment van De Singels zuid. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Elzewal 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzewal 22 in Drachten.

Wat is Elzewal 22 in Drachten waard?

Elzewal 22 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.407 (bandbreedte € 684.118 – € 870.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Singels zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Elzewal 22 in Drachten?

De verwachte vraagprijs van Elzewal 22 in Drachten is in oktober 2026 € 766.589 (bandbreedte € 728.260 – € 804.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.549.

Hoeveel moet ik overbieden op Elzewal 22 in Drachten?

Voor Elzewal 22 adviseren wij een bod van € 788.378 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Elzewal 22 in Drachten?

De geschatte bruto maandlasten van Elzewal 22 in Drachten bedragen € 3.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.802 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Elzewal 22 in Drachten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Elzewal 22 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 44.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzewal 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Singels zuid is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Elzewal 22 ligt rond € 777.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Elzewal 22?

Huishoudens in de buurt van Elzewal 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).