Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeswal 3

9203LX Drachten

207 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.882
+6,1%
[ € 556.056 – € 707.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.966[ € 591.818 – € 654.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.926[ € 608.981 – € 673.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeswal 3 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.882 (€ 3.053 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.120Sinds september +0,5%
+€ 36.44112 maanden +6,1%
+€ 13.37312 mnd vs. NL +2,2%
Lijsterbeswal 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.882 voor Lijsterbeswal 3 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeswal 3 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.926. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 631.882.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeswal 3
€ 640.926[ € 608.981 – € 673.083 ]
Verkoper houdt over€ 632.626−€ 8.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.895+€ 14.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeswal 3 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.009 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeswal 3
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 622.966[ € 591.818 – € 654.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.009[ € 2.859 – € 3.160 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeswal 3 adviseren wij in een bod van € 640.926, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 622.966 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.882+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.926+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.972+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeswal 3 zal in bij een vraagprijs van € 622.966 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeswal 3 in Drachten bedragen € 3.242 per maand bij een woningwaarde van € 631.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.090
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeswal 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte907 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.882
Verwachte verkoopprijs€ 640.926
Verwachte vraagprijs€ 622.966
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Singels zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Singels zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (38%)
D (21%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Singels zuid

De Singels zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikesingel 16, 9203NX Drachten
Eikesingel 16
1970 · 212 m²
€ 516.150
Straatbeeld van De Rozetuin 13, 9203LP Drachten
De Rozetuin 13
1970 · 171 m²
€ 425.873
Straatbeeld van Eikesingel 60, 9203NZ Drachten
Eikesingel 60
1968 · 170 m²
€ 433.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbeswal 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.882 duidelijk in het hogere segment van De Singels zuid. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeswal 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeswal 3 in Drachten.

Wat is Lijsterbeswal 3 in Drachten waard?
Lijsterbeswal 3 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.882 (bandbreedte € 556.056 – € 707.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Singels zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeswal 3 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeswal 3 in Drachten is in oktober 2026 € 622.966 (bandbreedte € 591.818 – € 654.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeswal 3 in Drachten?
Voor Lijsterbeswal 3 adviseren wij een bod van € 640.926 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeswal 3 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeswal 3 in Drachten bedragen € 3.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.090 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeswal 3 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeswal 3 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 36.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeswal 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Singels zuid is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeswal 3 ligt rond € 631.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeswal 3?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeswal 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).