Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulstbos 15

9203NB Drachten

260 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.236
+6,1%
[ € 610.048 – € 776.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.807[ € 668.971 – € 739.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulstbos 15 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.236 (€ 2.666 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.423Sinds september +0,5%
+€ 39.98012 maanden +6,1%
+€ 14.67212 mnd vs. NL +2,2%
Hulstbos 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.236 voor Hulstbos 15 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulstbos 15 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.807. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 693.236.

Verwachte verkoopprijs Hulstbos 15
€ 702.807[ € 668.971 – € 739.389 ]
Verkoper houdt over€ 693.826−€ 8.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.013+€ 16.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulstbos 15 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.635 per m².

Verwachte vraagprijs Hulstbos 15
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.635[ € 2.503 – € 2.766 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulstbos 15 adviseren wij in een bod van € 702.807, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 685.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.236+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.807+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.947+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulstbos 15 zal in bij een vraagprijs van € 685.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulstbos 15 in Drachten bedragen € 3.560 per maand bij een woningwaarde van € 693.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.390
OZB€ 56
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.220.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulstbos 15

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte982 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.236
Verwachte verkoopprijs€ 702.807
Verwachte vraagprijs€ 685.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Singels zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Singels zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (38%)
D (21%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Singels zuid

De Singels zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikesingel 16, 9203NX Drachten
Eikesingel 16
1970 · 212 m²
€ 516.150
Straatbeeld van De Rozetuin 13, 9203LP Drachten
De Rozetuin 13
1970 · 171 m²
€ 425.873
Straatbeeld van Eikesingel 60, 9203NZ Drachten
Eikesingel 60
1968 · 170 m²
€ 433.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hulstbos 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 693.236 duidelijk in het hogere segment van De Singels zuid. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hulstbos 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulstbos 15 in Drachten.

Wat is Hulstbos 15 in Drachten waard?
Hulstbos 15 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.236 (bandbreedte € 610.048 – € 776.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Singels zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulstbos 15 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Hulstbos 15 in Drachten is in oktober 2026 € 685.000 (bandbreedte € 650.750 – € 719.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulstbos 15 in Drachten?
Voor Hulstbos 15 adviseren wij een bod van € 702.807 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulstbos 15 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Hulstbos 15 in Drachten bedragen € 3.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.390 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulstbos 15 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulstbos 15 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 39.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulstbos 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Singels zuid is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Hulstbos 15 ligt rond € 693.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulstbos 15?
Huishoudens in de buurt van Hulstbos 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).