Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulstbos 2

9203NC Drachten

173 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.840
+6,1%
[ € 400.259 – € 509.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.124[ € 423.818 – € 468.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.726[ € 440.347 – € 486.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulstbos 2 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.840 (€ 2.629 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.246Sinds september +0,5%
+€ 26.23112 maanden +6,1%
+€ 9.62612 mnd vs. NL +2,2%
Hulstbos 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.840 voor Hulstbos 2 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulstbos 2 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.726. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.840.

Verwachte verkoopprijs Hulstbos 2
€ 463.726[ € 440.347 – € 486.699 ]
Verkoper houdt over€ 457.375−€ 6.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.151+€ 11.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulstbos 2 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.579 per m².

Verwachte vraagprijs Hulstbos 2
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 446.124[ € 423.818 – € 468.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.579[ € 2.450 – € 2.708 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulstbos 2 adviseren wij in een bod van € 463.726, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 446.124 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.840+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.726+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.912+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulstbos 2 zal in bij een vraagprijs van € 446.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulstbos 2 in Drachten bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 454.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulstbos 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte468 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.840
Verwachte verkoopprijs€ 463.726
Verwachte vraagprijs€ 446.124
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Singels zuid→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Singels zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (38%)
D (21%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Singels zuid

De Singels zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rozetuin 13, 9203LP Drachten
De Rozetuin 13
1970 · 171 m²
€ 425.873
Straatbeeld van Eikesingel 16, 9203NX Drachten
Eikesingel 16
1970 · 212 m²
€ 516.150
Straatbeeld van Eikesingel 60, 9203NZ Drachten
Eikesingel 60
1968 · 170 m²
€ 433.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.840 ligt Hulstbos 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Singels zuid. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hulstbos 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulstbos 2 in Drachten.

Wat is Hulstbos 2 in Drachten waard?
Hulstbos 2 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.840 (bandbreedte € 400.259 – € 509.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Singels zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulstbos 2 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Hulstbos 2 in Drachten is in oktober 2026 € 446.124 (bandbreedte € 423.818 – € 468.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulstbos 2 in Drachten?
Voor Hulstbos 2 adviseren wij een bod van € 463.726 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulstbos 2 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Hulstbos 2 in Drachten bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulstbos 2 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulstbos 2 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulstbos 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Singels zuid is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Hulstbos 2 ligt rond € 454.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulstbos 2?
Huishoudens in de buurt van Hulstbos 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).