Huiswaardemeter

Woningwaarde Ietje Kooistrastraat 23

9203NG Drachten

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.381
+6,1%
[ € 252.015 – € 320.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.141[ € 266.134 – € 294.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.760[ € 278.110 – € 307.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Ietje Kooistrastraat 23 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.381 (€ 2.255 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.414Sinds september +0,5%
+€ 16.51612 maanden +6,1%
+€ 6.06112 mnd vs. NL +2,2%
Ietje Kooistrastraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.381 voor Ietje Kooistrastraat 23 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ietje Kooistrastraat 23 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.760. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.381.

Verwachte verkoopprijs Ietje Kooistrastraat 23
€ 292.760[ € 278.110 – € 307.385 ]
Verkoper houdt over€ 288.290−€ 4.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.765+€ 8.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ietje Kooistrastraat 23 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.206 per m².

Verwachte vraagprijs Ietje Kooistrastraat 23
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 280.141[ € 266.134 – € 294.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.206[ € 2.096 – € 2.316 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ietje Kooistrastraat 23 adviseren wij in een bod van € 292.760, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 280.141 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.381+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.760+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.398+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ietje Kooistrastraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 280.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ietje Kooistrastraat 23 in Drachten bedragen € 1.505 per maand bij een woningwaarde van € 286.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.400
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ietje Kooistrastraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.381
Verwachte verkoopprijs€ 292.760
Verwachte vraagprijs€ 280.141
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Singels west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Singels west besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (42%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Singels west

De Singels west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ietje Kooistrastraat 11, 9203NG Drachten
Ietje Kooistrastraat 11
1966 · 126 m²
€ 344.697
Straatbeeld van Hillemalaan 16, 9203PM Drachten
Hillemalaan 16
1968 · 139 m²
€ 350.536
Straatbeeld van S.H.de Rooshof 19, 9203PN Drachten
S.H.de Rooshof 19
1969 · 143 m²
€ 370.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ietje Kooistrastraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 286.381 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Singels west willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ietje Kooistrastraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ietje Kooistrastraat 23 in Drachten.

Wat is Ietje Kooistrastraat 23 in Drachten waard?
Ietje Kooistrastraat 23 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.381 (bandbreedte € 252.015 – € 320.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Singels west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ietje Kooistrastraat 23 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Ietje Kooistrastraat 23 in Drachten is in oktober 2026 € 280.141 (bandbreedte € 266.134 – € 294.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Ietje Kooistrastraat 23 in Drachten?
Voor Ietje Kooistrastraat 23 adviseren wij een bod van € 292.760 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ietje Kooistrastraat 23 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Ietje Kooistrastraat 23 in Drachten bedragen € 1.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.400 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ietje Kooistrastraat 23 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ietje Kooistrastraat 23 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ietje Kooistrastraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Singels west is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Ietje Kooistrastraat 23 ligt rond € 286.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ietje Kooistrastraat 23?
Huishoudens in de buurt van Ietje Kooistrastraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).