Huiswaardemeter

Woningwaarde S.H.de Rooshof 25

9203PN Drachten

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.271
+6,1%
[ € 290.638 – € 369.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.000[ € 307.800 – € 340.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.222[ € 321.035 – € 354.829 ]

Wat is mijn huis waard?

S.H.de Rooshof 25 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.271 (€ 2.663 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.631Sinds september +0,5%
+€ 19.04712 maanden +6,1%
+€ 6.99012 mnd vs. NL +2,2%
S.H.de Rooshof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.271 voor S.H.de Rooshof 25 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

S.H.de Rooshof 25 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.222. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 330.271.

Verwachte verkoopprijs S.H.de Rooshof 25
€ 337.222[ € 321.035 – € 354.829 ]
Verkoper houdt over€ 332.263−€ 4.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.116+€ 8.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

S.H.de Rooshof 25 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.613 per m².

Verwachte vraagprijs S.H.de Rooshof 25
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 324.000[ € 307.800 – € 340.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.613[ € 2.482 – € 2.744 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor S.H.de Rooshof 25 adviseren wij in een bod van € 337.222, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 324.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.271+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.222+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.083+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

S.H.de Rooshof 25 zal in bij een vraagprijs van € 324.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor S.H.de Rooshof 25 in Drachten bedragen € 1.724 per maand bij een woningwaarde van € 330.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.615
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over S.H.de Rooshof 25

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.271
Verwachte verkoopprijs€ 337.222
Verwachte vraagprijs€ 324.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Singels west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Singels west besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (42%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Singels west

De Singels west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ietje Kooistrastraat 11, 9203NG Drachten
Ietje Kooistrastraat 11
1966 · 126 m²
€ 344.697
Straatbeeld van Hillemalaan 16, 9203PM Drachten
Hillemalaan 16
1968 · 139 m²
€ 350.536
Straatbeeld van S.H.de Rooshof 19, 9203PN Drachten
S.H.de Rooshof 19
1969 · 143 m²
€ 370.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

S.H.de Rooshof 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.271 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Singels west willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over S.H.de Rooshof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van S.H.de Rooshof 25 in Drachten.

Wat is S.H.de Rooshof 25 in Drachten waard?
S.H.de Rooshof 25 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.271 (bandbreedte € 290.638 – € 369.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Singels west.
Wat is de verwachte vraagprijs van S.H.de Rooshof 25 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van S.H.de Rooshof 25 in Drachten is in oktober 2026 € 324.000 (bandbreedte € 307.800 – € 340.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.663.
Hoeveel moet ik overbieden op S.H.de Rooshof 25 in Drachten?
Voor S.H.de Rooshof 25 adviseren wij een bod van € 337.222 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van S.H.de Rooshof 25 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van S.H.de Rooshof 25 in Drachten bedragen € 1.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.615 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van S.H.de Rooshof 25 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van S.H.de Rooshof 25 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 19.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van S.H.de Rooshof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Singels west is € 274.000. De geschatte marktwaarde van S.H.de Rooshof 25 ligt rond € 330.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van S.H.de Rooshof 25?
Huishoudens in de buurt van S.H.de Rooshof 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).