Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdeniusstraat 11

9203RB Drachten

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.332
+6,1%
[ € 299.492 – € 381.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.888[ € 316.244 – € 349.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.943[ € 330.475 – € 365.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdeniusstraat 11 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.332 (€ 2.502 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.681Sinds september +0,5%
+€ 19.62712 maanden +6,1%
+€ 7.20212 mnd vs. NL +2,2%
Verdeniusstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.332 voor Verdeniusstraat 11 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdeniusstraat 11 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.943. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 340.332.

Verwachte verkoopprijs Verdeniusstraat 11
€ 347.943[ € 330.475 – € 365.261 ]
Verkoper houdt over€ 342.866−€ 5.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.052+€ 9.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdeniusstraat 11 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.448 per m².

Verwachte vraagprijs Verdeniusstraat 11
Onder gem. in De SingelsBoven gem.
€ 332.888[ € 316.244 – € 349.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.448[ € 2.325 – € 2.570 ]
Gem. vraagprijs in De Singels
€ 442.929[ € 337.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdeniusstraat 11 adviseren wij in een bod van € 347.943, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 332.888 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.332+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.943+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.340+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdeniusstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 332.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdeniusstraat 11 in Drachten bedragen € 1.776 per maand bij een woningwaarde van € 340.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.664
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdeniusstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.332
Verwachte verkoopprijs€ 347.943
Verwachte vraagprijs€ 332.888
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Singels west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Singels west besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (42%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Singels west

De Singels west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hillemalaan 16, 9203PM Drachten
Hillemalaan 16
1968 · 139 m²
€ 350.536
Straatbeeld van Ietje Kooistrastraat 11, 9203NG Drachten
Ietje Kooistrastraat 11
1966 · 126 m²
€ 344.697
Straatbeeld van S.H.de Rooshof 19, 9203PN Drachten
S.H.de Rooshof 19
1969 · 143 m²
€ 370.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.332 zit Verdeniusstraat 11 in het middensegment van De Singels west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verdeniusstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdeniusstraat 11 in Drachten.

Wat is Verdeniusstraat 11 in Drachten waard?
Verdeniusstraat 11 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.332 (bandbreedte € 299.492 – € 381.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Singels west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdeniusstraat 11 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Verdeniusstraat 11 in Drachten is in oktober 2026 € 332.888 (bandbreedte € 316.244 – € 349.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdeniusstraat 11 in Drachten?
Voor Verdeniusstraat 11 adviseren wij een bod van € 347.943 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdeniusstraat 11 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Verdeniusstraat 11 in Drachten bedragen € 1.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.664 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdeniusstraat 11 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdeniusstraat 11 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 19.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdeniusstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Singels west is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Verdeniusstraat 11 ligt rond € 340.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdeniusstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Verdeniusstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).