Huiswaardemeter

Woningwaarde Moleneind NZ 208

9203ZV Drachten

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.036
+6,1%
[ € 242.032 – € 308.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.181[ € 255.722 – € 282.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.018[ € 266.974 – € 295.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Moleneind NZ 208 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.036 (€ 3.820 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.358Sinds september +0,5%
+€ 15.86212 maanden +6,1%
+€ 5.82112 mnd vs. NL +2,2%
Moleneind NZ 208
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.036 voor Moleneind NZ 208 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moleneind NZ 208 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.018. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 275.036.

Verwachte verkoopprijs Moleneind NZ 208
€ 281.018[ € 266.974 – € 295.076 ]
Verkoper houdt over€ 276.677−€ 4.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.788+€ 7.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moleneind NZ 208 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.739 per m².

Verwachte vraagprijs Moleneind NZ 208
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 269.181[ € 255.722 – € 282.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.739[ € 3.552 – € 3.926 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 497.500[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moleneind NZ 208 adviseren wij in een bod van € 281.018, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 269.181 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.036+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.018+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.069+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moleneind NZ 208 zal in bij een vraagprijs van € 269.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moleneind NZ 208 in Drachten bedragen € 1.436 per maand bij een woningwaarde van € 275.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.345
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moleneind NZ 208

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.036
Verwachte verkoopprijs€ 281.018
Verwachte vraagprijs€ 269.181
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten west besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Swetten west

De Swetten west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeweg 113, 9201EK Drachten
Oudeweg 113
1935 · 94 m²
€ 331.181
Straatbeeld van De Meer 27, 9201ET Drachten
De Meer 27
1927 · 109 m²
€ 441.873
Straatbeeld van Westersingel 26, 9201GD Drachten
Westersingel 26
1920 · 80 m²
€ 295.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moleneind NZ 208 ligt met een geschatte woningwaarde van € 275.036 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Swetten west willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Moleneind NZ 208

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moleneind NZ 208 in Drachten.

Wat is Moleneind NZ 208 in Drachten waard?
Moleneind NZ 208 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.036 (bandbreedte € 242.032 – € 308.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moleneind NZ 208 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Moleneind NZ 208 in Drachten is in oktober 2026 € 269.181 (bandbreedte € 255.722 – € 282.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Moleneind NZ 208 in Drachten?
Voor Moleneind NZ 208 adviseren wij een bod van € 281.018 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moleneind NZ 208 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Moleneind NZ 208 in Drachten bedragen € 1.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.345 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moleneind NZ 208 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moleneind NZ 208 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moleneind NZ 208?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten west is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Moleneind NZ 208 ligt rond € 275.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moleneind NZ 208?
Huishoudens in de buurt van Moleneind NZ 208 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).