Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuinder 84

9204AD Drachten

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.402
+6,1%
[ € 268.754 – € 342.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.978[ € 284.029 – € 313.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.964[ € 296.242 – € 327.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuinder 84 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.402 (€ 2.751 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.508Sinds september +0,5%
+€ 17.61312 maanden +6,1%
+€ 6.46412 mnd vs. NL +2,2%
Kuinder 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.402 voor Kuinder 84 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuinder 84 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.964. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 305.402.

Verwachte verkoopprijs Kuinder 84
€ 311.964[ € 296.242 – € 327.426 ]
Verkoper houdt over€ 307.282−€ 4.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.353+€ 8.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuinder 84 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.693 per m².

Verwachte vraagprijs Kuinder 84
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 298.978[ € 284.029 – € 313.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.693[ € 2.559 – € 2.828 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 374.563[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuinder 84 adviseren wij in een bod van € 311.964, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 298.978 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.402+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.964+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.562+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuinder 84 zal in bij een vraagprijs van € 298.978 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuinder 84 in Drachten bedragen € 1.596 per maand bij een woningwaarde van € 305.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuinder 84

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.402
Verwachte verkoopprijs€ 311.964
Verwachte vraagprijs€ 298.978
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait zuidoost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait zuidoost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (50%)
D (11%)
E (1%)

Wonen in De Drait zuidoost

De Drait zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuinder 130, 9204AE Drachten
Kuinder 130
1980 · 100 m²
€ 197.140
Straatbeeld van Linde 20, 9204AJ Drachten
Linde 20
1973 · 130 m²
€ 249.863
Straatbeeld van Zwemmer 113, 9204GD Drachten
Zwemmer 113
1976 · 111 m²
€ 305.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuinder 84 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.402 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Drait zuidoost willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kuinder 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuinder 84 in Drachten.

Wat is Kuinder 84 in Drachten waard?
Kuinder 84 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.402 (bandbreedte € 268.754 – € 342.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuinder 84 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Kuinder 84 in Drachten is in oktober 2026 € 298.978 (bandbreedte € 284.029 – € 313.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuinder 84 in Drachten?
Voor Kuinder 84 adviseren wij een bod van € 311.964 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuinder 84 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Kuinder 84 in Drachten bedragen € 1.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuinder 84 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuinder 84 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 17.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuinder 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait zuidoost is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Kuinder 84 ligt rond € 305.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuinder 84?
Huishoudens in de buurt van Kuinder 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).