Huiswaardemeter

Woningwaarde Boorn 23

9204AZ Drachten

177 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.743
+6,1%
[ € 398.414 – € 507.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.138[ € 421.931 – € 466.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.489[ € 438.386 – € 484.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Boorn 23 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.743 (€ 2.558 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.236Sinds september +0,5%
+€ 26.11012 maanden +6,1%
+€ 9.58212 mnd vs. NL +2,2%
Boorn 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.743 voor Boorn 23 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boorn 23 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.489. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 452.743.

Verwachte verkoopprijs Boorn 23
€ 462.489[ € 438.386 – € 484.532 ]
Verkoper houdt over€ 456.152−€ 6.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.889+€ 11.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boorn 23 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.509 per m².

Verwachte vraagprijs Boorn 23
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 444.138[ € 421.931 – € 466.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.509[ € 2.384 – € 2.635 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 374.563[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boorn 23 adviseren wij in een bod van € 462.489, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.138 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.743+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.489+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.613+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boorn 23 zal in bij een vraagprijs van € 444.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boorn 23 in Drachten bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 452.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boorn 23

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.743
Verwachte verkoopprijs€ 462.489
Verwachte vraagprijs€ 444.138
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait zuidoost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait zuidoost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (50%)
D (11%)
E (1%)

Wonen in De Drait zuidoost

De Drait zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linde 20, 9204AJ Drachten
Linde 20
1973 · 130 m²
€ 249.863
Straatbeeld van Kuinder 130, 9204AE Drachten
Kuinder 130
1980 · 100 m²
€ 197.140
Straatbeeld van Flevo 62, 9204JP Drachten
Flevo 62
1975 · 147 m²
€ 543.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boorn 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.743 duidelijk in het hogere segment van De Drait zuidoost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boorn 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boorn 23 in Drachten.

Wat is Boorn 23 in Drachten waard?
Boorn 23 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.743 (bandbreedte € 398.414 – € 507.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boorn 23 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Boorn 23 in Drachten is in oktober 2026 € 444.138 (bandbreedte € 421.931 – € 466.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Boorn 23 in Drachten?
Voor Boorn 23 adviseren wij een bod van € 462.489 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boorn 23 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Boorn 23 in Drachten bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boorn 23 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boorn 23 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boorn 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait zuidoost is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Boorn 23 ligt rond € 452.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boorn 23?
Huishoudens in de buurt van Boorn 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).