Huiswaardemeter

Woningwaarde Wispel 45

9204BA Drachten

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.690
+6,1%
[ € 371.087 – € 472.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.858[ € 393.165 – € 434.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.670[ € 408.105 – € 451.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Wispel 45 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.690 (€ 3.012 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.082Sinds september +0,5%
+€ 24.31912 maanden +6,1%
+€ 8.92412 mnd vs. NL +2,2%
Wispel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.690 voor Wispel 45 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wispel 45 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.670. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 421.690.

Verwachte verkoopprijs Wispel 45
€ 429.670[ € 408.105 – € 451.064 ]
Verkoper houdt over€ 423.694−€ 5.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.413+€ 10.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wispel 45 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.956 per m².

Verwachte vraagprijs Wispel 45
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 413.858[ € 393.165 – € 434.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.956[ € 2.808 – € 3.104 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 382.389[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wispel 45 adviseren wij in een bod van € 429.670, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 413.858 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.690+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.670+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.154+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wispel 45 zal in bij een vraagprijs van € 413.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wispel 45 in Drachten bedragen € 2.181 per maand bij een woningwaarde van € 421.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wispel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.690
Verwachte verkoopprijs€ 429.670
Verwachte vraagprijs€ 413.858
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait zuidoost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait zuidoost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (50%)
D (11%)
E (1%)

Wonen in De Drait zuidoost

De Drait zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linde 20, 9204AJ Drachten
Linde 20
1973 · 130 m²
€ 249.863
Straatbeeld van Kuinder 130, 9204AE Drachten
Kuinder 130
1980 · 100 m²
€ 197.140
Straatbeeld van Moezel 224, 9204EM Drachten
Moezel 224
1987 · 110 m²
€ 425.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wispel 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 421.690 duidelijk in het hogere segment van De Drait zuidoost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wispel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wispel 45 in Drachten.

Wat is Wispel 45 in Drachten waard?
Wispel 45 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.690 (bandbreedte € 371.087 – € 472.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wispel 45 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Wispel 45 in Drachten is in oktober 2026 € 413.858 (bandbreedte € 393.165 – € 434.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Wispel 45 in Drachten?
Voor Wispel 45 adviseren wij een bod van € 429.670 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wispel 45 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Wispel 45 in Drachten bedragen € 2.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wispel 45 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wispel 45 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 24.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wispel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait zuidoost is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Wispel 45 ligt rond € 421.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wispel 45?
Huishoudens in de buurt van Wispel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).