Huiswaardemeter

Woningwaarde Marne 46

9204BE Drachten

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.811
+6,1%
[ € 291.994 – € 371.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.787[ € 308.548 – € 341.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.986[ € 321.816 – € 355.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Marne 46 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.811 (€ 2.698 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.638Sinds september +0,5%
+€ 19.13612 maanden +6,1%
+€ 7.02312 mnd vs. NL +2,2%
Marne 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.811 voor Marne 46 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marne 46 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.986. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.811.

Verwachte verkoopprijs Marne 46
€ 338.986[ € 321.816 – € 355.690 ]
Verkoper houdt over€ 334.007−€ 4.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.916+€ 8.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marne 46 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.641 per m².

Verwachte vraagprijs Marne 46
Onder gem. in De DraitBoven gem.
€ 324.787[ € 308.548 – € 341.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.641[ € 2.509 – € 2.773 ]
Gem. vraagprijs in De Drait
€ 374.563[ € 275.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marne 46 adviseren wij in een bod van € 338.986, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 324.787 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.811+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.986+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.935+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marne 46 zal in bij een vraagprijs van € 324.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marne 46 in Drachten bedragen € 1.731 per maand bij een woningwaarde van € 331.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.623
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marne 46

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.811
Verwachte verkoopprijs€ 338.986
Verwachte vraagprijs€ 324.787
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Drait zuidoost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Drait zuidoost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (50%)
D (11%)
E (1%)

Wonen in De Drait zuidoost

De Drait zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linde 20, 9204AJ Drachten
Linde 20
1973 · 130 m²
€ 249.863
Straatbeeld van Kuinder 130, 9204AE Drachten
Kuinder 130
1980 · 100 m²
€ 197.140
Straatbeeld van Ame 3, 9204ET Drachten
Ame 3
1973 · 124 m²
€ 290.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.811 zit Marne 46 in het middensegment van De Drait zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Marne 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marne 46 in Drachten.

Wat is Marne 46 in Drachten waard?
Marne 46 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.811 (bandbreedte € 291.994 – € 371.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Drait zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marne 46 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Marne 46 in Drachten is in oktober 2026 € 324.787 (bandbreedte € 308.548 – € 341.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Marne 46 in Drachten?
Voor Marne 46 adviseren wij een bod van € 338.986 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marne 46 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Marne 46 in Drachten bedragen € 1.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.623 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marne 46 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marne 46 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 19.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marne 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Drait zuidoost is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Marne 46 ligt rond € 331.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marne 46?
Huishoudens in de buurt van Marne 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).