Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerben van Manenstraat 104

9204LP Drachten

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.429
+6,1%
[ € 409.578 – € 521.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.218[ € 435.307 – € 481.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.332[ € 452.284 – € 499.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerben van Manenstraat 104 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.429 (€ 3.526 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.298Sinds september +0,5%
+€ 26.84212 maanden +6,1%
+€ 9.85112 mnd vs. NL +2,2%
Gerben van Manenstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.429 voor Gerben van Manenstraat 104 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerben van Manenstraat 104 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.332. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.429.

Verwachte verkoopprijs Gerben van Manenstraat 104
€ 474.332[ € 452.284 – € 499.893 ]
Verkoper houdt over€ 467.864−€ 6.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.969+€ 11.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerben van Manenstraat 104 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.471 per m².

Verwachte vraagprijs Gerben van Manenstraat 104
Onder gem. in buurt Drachtstervaart westBoven gem.
€ 458.218[ € 435.307 – € 481.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.471[ € 3.298 – € 3.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Drachtstervaart west
€ 565.400[ € 430.000 – € 670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerben van Manenstraat 104 adviseren wij in een bod van € 474.332, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 458.218 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.429+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.332+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.049+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerben van Manenstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 458.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerben van Manenstraat 104 in Drachten bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 465.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerben van Manenstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.429
Verwachte verkoopprijs€ 474.332
Verwachte vraagprijs€ 458.218
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDrachtstervaart west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drachtstervaart west besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Drachtstervaart west

Drachtstervaart west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gjalt de Jongstraat 40, 9204LJ Drachten
Gjalt de Jongstraat 40
2008 · 144 m²
€ 456.697
Straatbeeld van Thijs Rinsemastraat 71, 9204LD Drachten
Thijs Rinsemastraat 71
2005 · 116 m²
€ 350.075
Straatbeeld van Theo van Doesburgstraat 18, 9204KW Drachten
Theo van Doesburgstraat 18
2006 · 113 m²
€ 379.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerben van Manenstraat 104 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.429 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Drachtstervaart west willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gerben van Manenstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerben van Manenstraat 104 in Drachten.

Wat is Gerben van Manenstraat 104 in Drachten waard?
Gerben van Manenstraat 104 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.429 (bandbreedte € 409.578 – € 521.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Drachtstervaart west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerben van Manenstraat 104 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Gerben van Manenstraat 104 in Drachten is in oktober 2026 € 458.218 (bandbreedte € 435.307 – € 481.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerben van Manenstraat 104 in Drachten?
Voor Gerben van Manenstraat 104 adviseren wij een bod van € 474.332 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerben van Manenstraat 104 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Gerben van Manenstraat 104 in Drachten bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerben van Manenstraat 104 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerben van Manenstraat 104 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerben van Manenstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drachtstervaart west is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Gerben van Manenstraat 104 ligt rond € 465.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerben van Manenstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Gerben van Manenstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).