Woningwaarde Kletsterlaan 1b

9207AG Drachten

174 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2022Bouwjaar

€ 4.441Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 772.716

+6,1%

[ € 679.990 – € 865.442 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 761.719[ € 723.633 – € 799.805 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 783.761[ € 744.618 – € 822.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Kletsterlaan 1b in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.716 (€ 4.441 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.816Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 44.56412 maanden +6,1%+6,1%

+€ 16.35512 mnd vs. NL +2,2%+2,2%

Kletsterlaan 1b

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.716 voor Kletsterlaan 1b in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kletsterlaan 1b in Drachten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 783.761. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 772.716.

Verwachte verkoopprijs Kletsterlaan 1b

€ 783.761[ € 744.618 – € 822.999 ]

Verkoper houdt over€ 773.890−€ 9.871 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 801.586+€ 17.825 kosten koper

Verkoopprijs€ 783.761

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.621

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 773.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kletsterlaan 1b in Drachten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 761.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.378 per m².

Verwachte vraagprijs Kletsterlaan 1b

Onder gem. in De FolgerenBoven gem.

€ 761.719[ € 723.633 – € 799.805 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.378[ € 4.159 – € 4.597 ]

Gem. vraagprijs in De Folgeren

€ 547.923[ € 200.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kletsterlaan 1b adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 783.761, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 761.719 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.716+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 783.761+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 822.949+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kletsterlaan 1b zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 761.719 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kletsterlaan 1b in Drachten bedragen € 3.935 per maand bij een woningwaarde van € 772.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 973.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.935/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.779

OZB€ 63

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 3.935

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.360.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kletsterlaan 1b

Woninggegevens

Bouwjaar2022

Woonoppervlakte174 m²

Perceeloppervlakte1.055 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.716

Verwachte verkoopprijs€ 783.761

Verwachte vraagprijs€ 761.719

Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Folgeren noord→

PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Folgeren noord besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas (1.040 m³/jr)Aardgas(1.040 m³/jr)

€ 92/mndElektriciteit (2.770 kWh/jr)Elektriciteit(2.770 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.560 kWh/jr)Teruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (21%)

B (19%)

C (54%)

D (3%)

E (1%)

G (1%)

Wonen in De Folgeren noord

De Folgeren noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,7%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km

Overstapstation24,6 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt1,7 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kletsterlaan 1b valt met een geschatte woningwaarde van € 772.716 duidelijk in het hogere segment van De Folgeren noord. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kletsterlaan 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kletsterlaan 1b in Drachten.

Wat is Kletsterlaan 1b in Drachten waard?

Kletsterlaan 1b in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.716 (bandbreedte € 679.990 – € 865.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Folgeren noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kletsterlaan 1b in Drachten?

De verwachte vraagprijs van Kletsterlaan 1b in Drachten is in oktober 2026 € 761.719 (bandbreedte € 723.633 – € 799.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.441.

Hoeveel moet ik overbieden op Kletsterlaan 1b in Drachten?

Voor Kletsterlaan 1b adviseren wij een bod van € 783.761 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kletsterlaan 1b in Drachten?

De geschatte bruto maandlasten van Kletsterlaan 1b in Drachten bedragen € 3.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.779 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kletsterlaan 1b in Drachten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kletsterlaan 1b in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 44.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kletsterlaan 1b?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Folgeren noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Kletsterlaan 1b ligt rond € 772.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kletsterlaan 1b?

Huishoudens in de buurt van Kletsterlaan 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).