Woningwaarde Noorderend 25

9207AK Drachten

254 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1955Bouwjaar

€ 1.977Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 502.232

+6,1%

[ € 441.964 – € 562.500 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 492.535[ € 467.908 – € 517.162 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 512.120[ € 486.156 – € 537.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderend 25 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.232 (€ 1.977 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.480Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 28.96412 maanden +6,1%+6,1%

+€ 10.62912 mnd vs. NL +2,2%+2,2%

Noorderend 25

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.232 voor Noorderend 25 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderend 25 in Drachten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 512.120. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 502.232.

Verwachte verkoopprijs Noorderend 25

€ 512.120[ € 486.156 – € 537.331 ]

Verkoper houdt over€ 505.237−€ 6.883 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 524.512+€ 12.392 kosten koper

Verkoopprijs€ 512.120

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.633

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 505.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderend 25 in Drachten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 492.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.939 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderend 25

Onder gem. in SmallingerlandBoven gem.

€ 492.535[ € 467.908 – € 517.162 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.939[ € 1.842 – € 2.036 ]

Gem. vraagprijs in Smallingerland

€ 489.183[ € 169.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderend 25 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 512.120, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 492.535 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.232+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 512.120+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 537.726+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderend 25 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 492.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderend 25 in Drachten bedragen € 2.610 per maand bij een woningwaarde van € 502.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 702.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.610/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.456

OZB€ 41

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 61

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 2.610

Totaal betaald over 30 jaar€ 884.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderend 25

Woninggegevens

Bouwjaar1955

Woonoppervlakte254 m²

Perceeloppervlakte1.520 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.232

Verwachte verkoopprijs€ 512.120

Verwachte vraagprijs€ 492.535

Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtWaldwei oost→

PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waldwei oost besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas (860 m³/jr)Aardgas(860 m³/jr)

€ 155/mndElektriciteit (4.640 kWh/jr)Elektriciteit(4.640 kWh/jr)

−€ 18/mndTeruglevering (2.650 kWh/jr)Teruglevering(2.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (28%)

B (11%)

C (22%)

D (11%)

E (11%)

F (6%)

G (11%)

Wonen in Waldwei oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waldwei oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km

Overstapstation25,5 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt2,1 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderend 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 502.232 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waldwei oost willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noorderend 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderend 25 in Drachten.

Wat is Noorderend 25 in Drachten waard?

Noorderend 25 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.232 (bandbreedte € 441.964 – € 562.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waldwei oost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderend 25 in Drachten?

De verwachte vraagprijs van Noorderend 25 in Drachten is in oktober 2026 € 492.535 (bandbreedte € 467.908 – € 517.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.977.

Hoeveel moet ik overbieden op Noorderend 25 in Drachten?

Voor Noorderend 25 adviseren wij een bod van € 512.120 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noorderend 25 in Drachten?

De geschatte bruto maandlasten van Noorderend 25 in Drachten bedragen € 2.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.456 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noorderend 25 in Drachten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noorderend 25 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderend 25?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waldwei oost is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Noorderend 25 ligt rond € 502.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noorderend 25?

Huishoudens in de buurt van Noorderend 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).