Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderend 53

9207AK Drachten

95 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1980Bouwjaar
€ 6.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.154
+6,1%
[ € 510.536 – € 649.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.197[ € 540.737 – € 597.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.322[ € 561.826 – € 620.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderend 53 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.154 (€ 6.107 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.865Sinds september +0,5%
+€ 33.45812 maanden +6,1%
+€ 12.27812 mnd vs. NL +2,2%
Noorderend 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.154 voor Noorderend 53 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderend 53 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.322. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 580.154.

Verwachte verkoopprijs Noorderend 53
€ 591.322[ € 561.826 – € 620.966 ]
Verkoper houdt over€ 583.567−€ 7.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.298+€ 13.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderend 53 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.992 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderend 53
Onder gem. in SmallingerlandBoven gem.
€ 569.197[ € 540.737 – € 597.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.992[ € 5.692 – € 6.291 ]
Gem. vraagprijs in Smallingerland
€ 489.183[ € 169.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderend 53 adviseren wij in een bod van € 591.322, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 569.197 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.154+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.322+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.888+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderend 53 zal in bij een vraagprijs van € 569.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderend 53 in Drachten bedragen € 2.959 per maand bij een woningwaarde van € 580.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.837
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderend 53

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.154
Verwachte verkoopprijs€ 591.322
Verwachte vraagprijs€ 569.197
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtWaldwei oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waldwei oost besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.640 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (22%)
D (11%)
E (11%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Waldwei oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waldwei oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderend 63, 9207AK Drachten
Noorderend 63
1960 · 221 m²
€ 725.456
Straatbeeld van Noorderend 75, 9207AK Drachten
Noorderend 75
1970 · 137 m²
€ 595.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.154 ligt Noorderend 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waldwei oost. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderend 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderend 53 in Drachten.

Wat is Noorderend 53 in Drachten waard?
Noorderend 53 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.154 (bandbreedte € 510.536 – € 649.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waldwei oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderend 53 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Noorderend 53 in Drachten is in oktober 2026 € 569.197 (bandbreedte € 540.737 – € 597.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderend 53 in Drachten?
Voor Noorderend 53 adviseren wij een bod van € 591.322 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderend 53 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderend 53 in Drachten bedragen € 2.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.837 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderend 53 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderend 53 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 33.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderend 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waldwei oost is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Noorderend 53 ligt rond € 580.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderend 53?
Huishoudens in de buurt van Noorderend 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).