Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderend 58

9207AL Drachten

77 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 6.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.777
+6,1%
[ € 421.324 – € 536.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.545[ € 446.068 – € 493.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.934[ € 463.465 – € 512.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderend 58 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.777 (€ 6.218 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.364Sinds september +0,5%
+€ 27.61212 maanden +6,1%
+€ 10.13312 mnd vs. NL +2,2%
Noorderend 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.777 voor Noorderend 58 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderend 58 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.934. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 478.777.

Verwachte verkoopprijs Noorderend 58
€ 487.934[ € 463.465 – € 512.250 ]
Verkoper houdt over€ 481.317−€ 6.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.843+€ 11.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderend 58 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.098 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderend 58
Onder gem. in SmallingerlandBoven gem.
€ 469.545[ € 446.068 – € 493.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.098[ € 5.793 – € 6.403 ]
Gem. vraagprijs in Smallingerland
€ 489.183[ € 169.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderend 58 adviseren wij in een bod van € 487.934, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.545 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.777+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.934+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.331+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderend 58 zal in bij een vraagprijs van € 469.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderend 58 in Drachten bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 478.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderend 58

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.777
Verwachte verkoopprijs€ 487.934
Verwachte vraagprijs€ 469.545
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtWaldwei oost→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waldwei oost besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.640 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (22%)
D (11%)
E (11%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Waldwei oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waldwei oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderend 63, 9207AK Drachten
Noorderend 63
1960 · 221 m²
€ 725.456
Straatbeeld van Noorderend 75, 9207AK Drachten
Noorderend 75
1970 · 137 m²
€ 595.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderend 58 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.777 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waldwei oost willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderend 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderend 58 in Drachten.

Wat is Noorderend 58 in Drachten waard?
Noorderend 58 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.777 (bandbreedte € 421.324 – € 536.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waldwei oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderend 58 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Noorderend 58 in Drachten is in oktober 2026 € 469.545 (bandbreedte € 446.068 – € 493.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderend 58 in Drachten?
Voor Noorderend 58 adviseren wij een bod van € 487.934 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderend 58 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderend 58 in Drachten bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderend 58 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderend 58 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderend 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waldwei oost is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Noorderend 58 ligt rond € 478.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderend 58?
Huishoudens in de buurt van Noorderend 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).