Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wetterwille 104

9207BL Drachten

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.863
+6,1%
[ € 355.399 – € 452.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.750[ € 390.260 – € 431.340 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wetterwille 104 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.863 (€ 3.257 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.994Sinds september +0,5%
+€ 23.29112 maanden +6,1%
+€ 8.54712 mnd vs. NL +2,2%
De Wetterwille 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.863 voor De Wetterwille 104 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wetterwille 104 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.750. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 403.863.

Verwachte verkoopprijs De Wetterwille 104
€ 412.750[ € 390.260 – € 431.340 ]
Verkoper houdt over€ 406.960−€ 5.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.155+€ 10.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wetterwille 104 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Verwachte vraagprijs De Wetterwille 104
Onder gem. in De FolgerenBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.185[ € 3.026 – € 3.345 ]
Gem. vraagprijs in De Folgeren
€ 547.923[ € 200.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wetterwille 104 adviseren wij in een bod van € 412.750, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.863+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.750+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.388+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wetterwille 104 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wetterwille 104 in Drachten bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 403.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wetterwille 104

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.863
Verwachte verkoopprijs€ 412.750
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Folgeren noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Folgeren noord besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (54%)
D (3%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in De Folgeren noord

De Folgeren noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wetterwille 84, 9207BL Drachten
De Wetterwille 84
1988 · 171 m²
€ 490.083
Straatbeeld van De Wetterwille 118, 9207BL Drachten
De Wetterwille 118
1989 · 172 m²
€ 431.854
Straatbeeld van De Wetterwille 108, 9207BL Drachten
De Wetterwille 108
1989 · 175 m²
€ 539.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wetterwille 104 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.863 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Folgeren noord willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Wetterwille 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wetterwille 104 in Drachten.

Wat is De Wetterwille 104 in Drachten waard?
De Wetterwille 104 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.863 (bandbreedte € 355.399 – € 452.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Folgeren noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wetterwille 104 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Wetterwille 104 in Drachten is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.257.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wetterwille 104 in Drachten?
Voor De Wetterwille 104 adviseren wij een bod van € 412.750 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wetterwille 104 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Wetterwille 104 in Drachten bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wetterwille 104 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wetterwille 104 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 23.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wetterwille 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Folgeren noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van De Wetterwille 104 ligt rond € 403.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wetterwille 104?
Huishoudens in de buurt van De Wetterwille 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).