Huiswaardemeter

Woningwaarde De Emma 17

9207CD Drachten

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.516
+6,1%
[ € 406.134 – € 516.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.611[ € 429.980 – € 475.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.596[ € 446.749 – € 493.776 ]

Wat is mijn huis waard?

De Emma 17 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.516 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.279Sinds september +0,5%
+€ 26.61612 maanden +6,1%
+€ 9.76712 mnd vs. NL +2,2%
De Emma 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.516 voor De Emma 17 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Emma 17 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.596. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.516.

Verwachte verkoopprijs De Emma 17
€ 470.596[ € 446.749 – € 493.776 ]
Verkoper houdt over€ 464.169−€ 6.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.158+€ 11.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Emma 17 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.741 per m².

Verwachte vraagprijs De Emma 17
Onder gem. in De FolgerenBoven gem.
€ 452.611[ € 429.980 – € 475.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.741[ € 3.554 – € 3.928 ]
Gem. vraagprijs in De Folgeren
€ 547.923[ € 200.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Emma 17 adviseren wij in een bod van € 470.596, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.611 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.516+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.596+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.126+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Emma 17 zal in bij een vraagprijs van € 452.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Emma 17 in Drachten bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 461.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Emma 17

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte619 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.516
Verwachte verkoopprijs€ 470.596
Verwachte vraagprijs€ 452.611
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Folgeren noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Folgeren noord besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (54%)
D (3%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in De Folgeren noord

De Folgeren noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wetterwille 84, 9207BL Drachten
De Wetterwille 84
1988 · 171 m²
€ 490.083
Straatbeeld van De Wetterwille 118, 9207BL Drachten
De Wetterwille 118
1989 · 172 m²
€ 431.854
Straatbeeld van De Wetterwille 108, 9207BL Drachten
De Wetterwille 108
1989 · 175 m²
€ 539.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.516 zit De Emma 17 in het middensegment van De Folgeren noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Emma 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Emma 17 in Drachten.

Wat is De Emma 17 in Drachten waard?
De Emma 17 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.516 (bandbreedte € 406.134 – € 516.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Folgeren noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Emma 17 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Emma 17 in Drachten is in oktober 2026 € 452.611 (bandbreedte € 429.980 – € 475.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op De Emma 17 in Drachten?
Voor De Emma 17 adviseren wij een bod van € 470.596 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Emma 17 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Emma 17 in Drachten bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Emma 17 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Emma 17 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Emma 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Folgeren noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van De Emma 17 ligt rond € 461.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Emma 17?
Huishoudens in de buurt van De Emma 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).