Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaas 80

9207GC Drachten

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.440
+6,1%
[ € 345.347 – € 439.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.700[ € 381.477 – € 421.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaas 80 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.440 (€ 3.568 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.938Sinds september +0,5%
+€ 22.63312 maanden +6,1%
+€ 8.30612 mnd vs. NL +2,2%
Topaas 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.440 voor Topaas 80 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaas 80 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.700. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 392.440.

Verwachte verkoopprijs Topaas 80
€ 400.700[ € 381.477 – € 421.633 ]
Verkoper houdt over€ 395.042−€ 5.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.864+€ 10.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaas 80 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Verwachte vraagprijs Topaas 80
Onder gem. in De FolgerenBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.675 ]
Gem. vraagprijs in De Folgeren
€ 547.923[ € 200.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaas 80 adviseren wij in een bod van € 400.700, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.440+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.700+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.735+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaas 80 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaas 80 in Drachten bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 392.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.919
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaas 80

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.440
Verwachte verkoopprijs€ 400.700
Verwachte vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtBurmaniapark→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burmaniapark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Burmaniapark

Dagelijkse voorzieningen liggen in Burmaniapark op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,2 km.

50%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carneool 11, 9207GE Drachten
Carneool 11
2004 · 147 m²
€ 456.587
Straatbeeld van Amethist 44, 9207GJ Drachten
Amethist 44
2004 · 154 m²
€ 542.862
Straatbeeld van Amethist 50, 9207GJ Drachten
Amethist 50
2004 · 174 m²
€ 546.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Topaas 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.440 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burmaniapark willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Topaas 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaas 80 in Drachten.

Wat is Topaas 80 in Drachten waard?
Topaas 80 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.440 (bandbreedte € 345.347 – € 439.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burmaniapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaas 80 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Topaas 80 in Drachten is in oktober 2026 € 385.000 (bandbreedte € 365.750 – € 404.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaas 80 in Drachten?
Voor Topaas 80 adviseren wij een bod van € 400.700 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaas 80 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Topaas 80 in Drachten bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.919 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaas 80 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaas 80 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 22.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaas 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burmaniapark is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Topaas 80 ligt rond € 392.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaas 80?
Huishoudens in de buurt van Topaas 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).