Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitenkruid 10

9207KG Drachten

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.274
+6,1%
[ € 224.641 – € 285.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.684[ € 237.200 – € 262.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.989[ € 247.874 – € 273.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitenkruid 10 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.274 (€ 3.039 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.261Sinds september +0,5%
+€ 14.72212 maanden +6,1%
+€ 5.40312 mnd vs. NL +2,2%
Fluitenkruid 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.274 voor Fluitenkruid 10 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitenkruid 10 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.989. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 255.274.

Verwachte verkoopprijs Fluitenkruid 10
€ 260.989[ € 247.874 – € 273.966 ]
Verkoper houdt over€ 256.868−€ 4.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.359+€ 7.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitenkruid 10 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.972 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitenkruid 10
Onder gem. in De FolgerenBoven gem.
€ 249.684[ € 237.200 – € 262.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.972[ € 2.824 – € 3.121 ]
Gem. vraagprijs in De Folgeren
€ 547.923[ € 200.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitenkruid 10 adviseren wij in een bod van € 260.989, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.684 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.274+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.989+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.038+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitenkruid 10 zal in bij een vraagprijs van € 249.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitenkruid 10 in Drachten bedragen € 1.341 per maand bij een woningwaarde van € 255.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.248
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitenkruid 10

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.274
Verwachte verkoopprijs€ 260.989
Verwachte vraagprijs€ 249.684
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtVrijburgh→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijburgh besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Vrijburgh

Vrijburgh biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carneool 11, 9207GE Drachten
Carneool 11
2004 · 147 m²
€ 456.587
Straatbeeld van Amethist 44, 9207GJ Drachten
Amethist 44
2004 · 154 m²
€ 542.862
Straatbeeld van Lisdodde 99, 9207AW Drachten
Lisdodde 99
2001 · 161 m²
€ 494.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.274 is Fluitenkruid 10 een van de meer betaalbare woningen in Vrijburgh. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fluitenkruid 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitenkruid 10 in Drachten.

Wat is Fluitenkruid 10 in Drachten waard?
Fluitenkruid 10 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.274 (bandbreedte € 224.641 – € 285.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijburgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitenkruid 10 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Fluitenkruid 10 in Drachten is in oktober 2026 € 249.684 (bandbreedte € 237.200 – € 262.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitenkruid 10 in Drachten?
Voor Fluitenkruid 10 adviseren wij een bod van € 260.989 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitenkruid 10 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitenkruid 10 in Drachten bedragen € 1.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.248 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitenkruid 10 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitenkruid 10 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 14.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitenkruid 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijburgh is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Fluitenkruid 10 ligt rond € 255.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitenkruid 10?
Huishoudens in de buurt van Fluitenkruid 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).