Huiswaardemeter

Woningwaarde Weegbree 35

9207KM Drachten

128 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.457
+6,1%
[ € 421.042 – € 535.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.271[ € 445.807 – € 492.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.823[ € 463.193 – € 511.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Weegbree 35 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.457 (€ 3.738 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.363Sinds september +0,5%
+€ 27.59312 maanden +6,1%
+€ 10.12612 mnd vs. NL +2,2%
Weegbree 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.457 voor Weegbree 35 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weegbree 35 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.823. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.457.

Verwachte verkoopprijs Weegbree 35
€ 487.823[ € 463.193 – € 511.952 ]
Verkoper houdt over€ 481.207−€ 6.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.729+€ 11.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weegbree 35 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.666 per m².

Verwachte vraagprijs Weegbree 35
Onder gem. in De FolgerenBoven gem.
€ 469.271[ € 445.807 – € 492.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.666[ € 3.483 – € 3.849 ]
Gem. vraagprijs in De Folgeren
€ 547.923[ € 200.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weegbree 35 adviseren wij in een bod van € 487.823, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 469.271 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.457+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.823+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.214+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weegbree 35 zal in bij een vraagprijs van € 469.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weegbree 35 in Drachten bedragen € 2.462 per maand bij een woningwaarde van € 478.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weegbree 35

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.457
Verwachte verkoopprijs€ 487.823
Verwachte vraagprijs€ 469.271
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtVrijburgh→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijburgh besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Vrijburgh

Vrijburgh biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carneool 11, 9207GE Drachten
Carneool 11
2004 · 147 m²
€ 456.587
Straatbeeld van Amethist 44, 9207GJ Drachten
Amethist 44
2004 · 154 m²
€ 542.862
Straatbeeld van Amethist 50, 9207GJ Drachten
Amethist 50
2004 · 174 m²
€ 546.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.457 zit Weegbree 35 in het middensegment van Vrijburgh — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Weegbree 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weegbree 35 in Drachten.

Wat is Weegbree 35 in Drachten waard?
Weegbree 35 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.457 (bandbreedte € 421.042 – € 535.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijburgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weegbree 35 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Weegbree 35 in Drachten is in oktober 2026 € 469.271 (bandbreedte € 445.807 – € 492.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Weegbree 35 in Drachten?
Voor Weegbree 35 adviseren wij een bod van € 487.823 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weegbree 35 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Weegbree 35 in Drachten bedragen € 2.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weegbree 35 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weegbree 35 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weegbree 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijburgh is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Weegbree 35 ligt rond € 478.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weegbree 35?
Huishoudens in de buurt van Weegbree 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).