Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Abcoudelaan 52

3971AC Driebergen-Rijsenburg

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 7.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 983.644
+5,4%
[ € 865.607 – € 1.101.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 953.605[ € 905.925 – € 1.001.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.014.629[ € 962.998 – € 1.064.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Abcoudelaan 52 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 983.644 (€ 7.026 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.266Sinds september +0,4%
+€ 49.98412 maanden +5,4%
+€ 13.81312 mnd vs. NL +1,5%
Willem van Abcoudelaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 983.644 voor Willem van Abcoudelaan 52 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Abcoudelaan 52 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.014.629. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 983.644.

Verwachte verkoopprijs Willem van Abcoudelaan 52
€ 1.014.629[ € 962.998 – € 1.064.366 ]
Verkoper houdt over€ 1.002.218−€ 12.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.037.072+€ 22.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.014.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.002.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van Abcoudelaan 52 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 953.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.811 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van Abcoudelaan 52
Onder gem. in buurt Driebergen-NoordBoven gem.
€ 953.605[ € 905.925 – € 1.001.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.811[ € 6.471 – € 7.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Noord
€ 900.800[ € 649.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Abcoudelaan 52 adviseren wij in een bod van € 1.014.629, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 953.605 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 983.644+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.014.629+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.065.360+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Abcoudelaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 953.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Abcoudelaan 52 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.977 per maand bij een woningwaarde van € 983.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.184.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.810
OZB€ 75
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.731.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Abcoudelaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte474 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 983.644
Verwachte verkoopprijs€ 1.014.629
Verwachte vraagprijs€ 953.605
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noord→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noord besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (31%)
D (21%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Noord

Driebergen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Traaij 180, 3971GV Driebergen-Rijsenburg
Traaij 180
1980 · 87 m²
€ 864.086
Straatbeeld van Larixlaan 14, 3971RB Driebergen-Rijsenburg
Larixlaan 14
1983 · 131 m²
€ 776.185
Straatbeeld van Jachtlaan 5a, 3972TW Driebergen-Rijsenburg
Jachtlaan 5a
1987 · 172 m²
€ 1.326.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 983.644 ligt Willem van Abcoudelaan 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driebergen-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem van Abcoudelaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Abcoudelaan 52 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Willem van Abcoudelaan 52 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Willem van Abcoudelaan 52 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 983.644 (bandbreedte € 865.607 – € 1.101.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van Abcoudelaan 52 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Willem van Abcoudelaan 52 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 953.605 (bandbreedte € 905.925 – € 1.001.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Abcoudelaan 52 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Willem van Abcoudelaan 52 adviseren wij een bod van € 1.014.629 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Abcoudelaan 52 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Abcoudelaan 52 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 983.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.810 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Abcoudelaan 52 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Abcoudelaan 52 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 49.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Abcoudelaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noord is € 781.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Abcoudelaan 52 ligt rond € 983.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Abcoudelaan 52?
Huishoudens in de buurt van Willem van Abcoudelaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.