Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 22

3971AP Driebergen-Rijsenburg

108 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1964Bouwjaar
€ 5.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.871
+5,4%
[ € 519.966 – € 661.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.446[ € 540.024 – € 596.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.181[ € 582.686 – € 644.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 22 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.871 (€ 5.471 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.562Sinds september +0,4%
+€ 30.02512 maanden +5,4%
+€ 8.29712 mnd vs. NL +1,5%
Oosterstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.871 voor Oosterstraat 22 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 22 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.181. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 590.871.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 22
€ 614.181[ € 582.686 – € 644.021 ]
Verkoper houdt over€ 606.175−€ 8.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.615+€ 14.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 22 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.263 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 22
Onder gem. in buurt Driebergen-NoordBoven gem.
€ 568.446[ € 540.024 – € 596.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.263[ € 5.000 – € 5.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Noord
€ 900.800[ € 649.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 22 adviseren wij in een bod van € 614.181, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 568.446 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.871+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.181+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.890+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 568.446 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 22 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.019 per maand bij een woningwaarde van € 590.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.889
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.871
Verwachte verkoopprijs€ 614.181
Verwachte vraagprijs€ 568.446
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noord→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noord besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (31%)
D (21%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Noord

Driebergen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Wetstein Pfisterlaan 26, 3971BW Driebergen-Rijsenburg
de Wetstein Pfisterlaan 26
1957 · 107 m²
€ 745.439
Straatbeeld van Willem van Abcoudelaan 64, 3971AC Driebergen-Rijsenburg
Willem van Abcoudelaan 64
1953 · 129 m²
€ 931.657
Straatbeeld van Traaij 180, 3971GV Driebergen-Rijsenburg
Traaij 180
1980 · 87 m²
€ 864.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.871 is Oosterstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 22 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Oosterstraat 22 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Oosterstraat 22 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.871 (bandbreedte € 519.966 – € 661.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 22 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 22 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 568.446 (bandbreedte € 540.024 – € 596.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 22 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Oosterstraat 22 adviseren wij een bod van € 614.181 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 22 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 22 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.889 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 22 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 22 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 30.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noord is € 781.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 22 ligt rond € 590.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.