Huiswaardemeter

Woningwaarde van Hardenbroekplein 4

3971BK Driebergen-Rijsenburg

212 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.104.051
+5,4%
[ € 971.565 – € 1.236.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.069.597[ € 1.016.117 – € 1.123.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.139.615[ € 1.081.148 – € 1.194.954 ]

Wat is mijn huis waard?

van Hardenbroekplein 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.104.051 (€ 5.208 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.788Sinds september +0,4%
+€ 56.10212 maanden +5,4%
+€ 15.50312 mnd vs. NL +1,5%
van Hardenbroekplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.104.051 voor van Hardenbroekplein 4 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Hardenbroekplein 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.139.615. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.104.051.

Verwachte verkoopprijs van Hardenbroekplein 4
€ 1.139.615[ € 1.081.148 – € 1.194.954 ]
Verkoper houdt over€ 1.125.829−€ 13.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.164.557+€ 24.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.139.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.125.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Hardenbroekplein 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.069.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.045 per m².

Verwachte vraagprijs van Hardenbroekplein 4
Onder gem. in buurt Driebergen-NoordBoven gem.
€ 1.069.597[ € 1.016.117 – € 1.123.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.045[ € 4.793 – € 5.298 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Noord
€ 900.800[ € 649.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Hardenbroekplein 4 adviseren wij in een bod van € 1.139.615, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.069.597 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.104.051+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.139.615+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.196.596+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Hardenbroekplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.069.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Hardenbroekplein 4 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.594 per maand bij een woningwaarde van € 1.104.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.304.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.399
OZB€ 85
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.943.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Hardenbroekplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte448 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.104.051
Verwachte verkoopprijs€ 1.139.615
Verwachte vraagprijs€ 1.069.597
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noord→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noord besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (31%)
D (21%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Noord

Driebergen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Wetstein Pfisterlaan 26, 3971BW Driebergen-Rijsenburg
de Wetstein Pfisterlaan 26
1957 · 107 m²
€ 745.439
Straatbeeld van Horstlaan 49, 3971LB Driebergen-Rijsenburg
Horstlaan 49
1972 · 261 m²
€ 1.407.436
Straatbeeld van Vossenkamp 3, 3972VG Driebergen-Rijsenburg
Vossenkamp 3
1972 · 124 m²
€ 589.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Hardenbroekplein 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.104.051 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Hardenbroekplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Hardenbroekplein 4 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is van Hardenbroekplein 4 in Driebergen-Rijsenburg waard?
van Hardenbroekplein 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.104.051 (bandbreedte € 971.565 – € 1.236.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Hardenbroekplein 4 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van van Hardenbroekplein 4 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 1.069.597 (bandbreedte € 1.016.117 – € 1.123.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.208.
Hoeveel moet ik overbieden op van Hardenbroekplein 4 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor van Hardenbroekplein 4 adviseren wij een bod van € 1.139.615 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Hardenbroekplein 4 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van van Hardenbroekplein 4 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.104.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.399 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Hardenbroekplein 4 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Hardenbroekplein 4 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 56.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Hardenbroekplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noord is € 781.000. De geschatte marktwaarde van van Hardenbroekplein 4 ligt rond € 1.104.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Hardenbroekplein 4?
Huishoudens in de buurt van van Hardenbroekplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.