Huiswaardemeter

Woningwaarde de Wetstein Pfisterlaan 31

3971BV Driebergen-Rijsenburg

Te koop
159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 6.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.013.412
+5,4%
[ € 891.803 – € 1.135.021 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 985.000[ € 935.750 – € 1.034.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.045.311[ € 996.574 – € 1.101.476 ]

Wat is mijn huis waard?

de Wetstein Pfisterlaan 31 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.013.412 (€ 6.374 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.395Sinds september +0,4%
+€ 51.49612 maanden +5,4%
+€ 14.23012 mnd vs. NL +1,5%
de Wetstein Pfisterlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.013.412 voor de Wetstein Pfisterlaan 31 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Wetstein Pfisterlaan 31 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.045.311. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.013.412.

Verwachte verkoopprijs de Wetstein Pfisterlaan 31
€ 1.045.311[ € 996.574 – € 1.101.476 ]
Verkoper houdt over€ 1.032.563−€ 12.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.068.367+€ 23.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.045.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.032.563

Wat is de vraagprijs?

de Wetstein Pfisterlaan 31 in Driebergen-Rijsenburg staat in te koop voor € 985.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.195 per m².

Vraagprijs de Wetstein Pfisterlaan 31
Onder gem. in buurt Driebergen-NoordBoven gem.
€ 985.000[ € 935.750 – € 1.034.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.195[ € 5.885 – € 6.505 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Noord
€ 900.800[ € 649.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Wetstein Pfisterlaan 31 adviseren wij in een bod van € 1.045.311, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 985.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.013.412+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.045.311+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.097.577+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Wetstein Pfisterlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 985.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Wetstein Pfisterlaan 31 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.131 per maand bij een woningwaarde van € 1.013.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.213.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.956
OZB€ 78
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.784.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Wetstein Pfisterlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.013.412
Verwachte verkoopprijs€ 1.045.311
Vraagprijs€ 985.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noord→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noord besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (31%)
D (21%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Noord

Driebergen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Wetstein Pfisterlaan 26, 3971BW Driebergen-Rijsenburg
de Wetstein Pfisterlaan 26
1957 · 107 m²
€ 745.439
Straatbeeld van Traaij 180, 3971GV Driebergen-Rijsenburg
Traaij 180
1980 · 87 m²
€ 864.086
Straatbeeld van Vossenkamp 3, 3972VG Driebergen-Rijsenburg
Vossenkamp 3
1972 · 124 m²
€ 589.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.013.412 ligt de Wetstein Pfisterlaan 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driebergen-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Wetstein Pfisterlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Wetstein Pfisterlaan 31 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is de Wetstein Pfisterlaan 31 in Driebergen-Rijsenburg waard?
de Wetstein Pfisterlaan 31 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.013.412 (bandbreedte € 891.803 – € 1.135.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noord.
Wat is de vraagprijs van de Wetstein Pfisterlaan 31 in Driebergen-Rijsenburg?
de Wetstein Pfisterlaan 31 in Driebergen-Rijsenburg staat in oktober 2026 te koop voor € 985.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.374.
Hoeveel moet ik overbieden op de Wetstein Pfisterlaan 31 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor de Wetstein Pfisterlaan 31 adviseren wij een bod van € 1.045.311 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Wetstein Pfisterlaan 31 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van de Wetstein Pfisterlaan 31 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.013.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.956 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Wetstein Pfisterlaan 31 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Wetstein Pfisterlaan 31 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 51.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Wetstein Pfisterlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noord is € 781.000. De geschatte marktwaarde van de Wetstein Pfisterlaan 31 ligt rond € 1.013.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Wetstein Pfisterlaan 31?
Huishoudens in de buurt van de Wetstein Pfisterlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.