Huiswaardemeter

Woningwaarde de Lei 9

3971CC Driebergen-Rijsenburg

67 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1988Bouwjaar
€ 4.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.351
+5,4%
[ € 274.869 – € 349.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.754[ € 284.766 – € 314.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.478[ € 308.686 – € 341.180 ]

Wat is mijn huis waard?

de Lei 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.351 (€ 4.662 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.355Sinds september +0,4%
+€ 15.87212 maanden +5,4%
+€ 4.38612 mnd vs. NL +1,5%
de Lei 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.351 voor de Lei 9 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Lei 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.478. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 312.351.

Verwachte verkoopprijs de Lei 9
€ 325.478[ € 308.686 – € 341.180 ]
Verkoper houdt over€ 320.648−€ 4.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.138+€ 8.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Lei 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.474 per m².

Verwachte vraagprijs de Lei 9
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 299.754[ € 284.766 – € 314.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.474[ € 4.250 – € 4.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Lei 9 adviseren wij in een bod van € 325.478, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 299.754 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.351+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.478+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.752+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Lei 9 zal in bij een vraagprijs van € 299.754 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Lei 9 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 1.626 per maand bij een woningwaarde van € 312.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.527
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Lei 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.351
Verwachte verkoopprijs€ 325.478
Verwachte vraagprijs€ 299.754
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Prins 54, 3972LT Driebergen-Rijsenburg
De Prins 54
1984 · 51 m²
€ 300.377
Straatbeeld van Faunalaan 53, 3972PP Driebergen-Rijsenburg
Faunalaan 53
1990 · 129 m²
€ 600.192
Straatbeeld van Hendrikshof 18, 3972EH Driebergen-Rijsenburg
Hendrikshof 18
1980 · 41 m²
€ 191.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.351 is de Lei 9 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over de Lei 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Lei 9 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is de Lei 9 in Driebergen-Rijsenburg waard?
de Lei 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.351 (bandbreedte € 274.869 – € 349.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Lei 9 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van de Lei 9 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 299.754 (bandbreedte € 284.766 – € 314.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.662.
Hoeveel moet ik overbieden op de Lei 9 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor de Lei 9 adviseren wij een bod van € 325.478 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Lei 9 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van de Lei 9 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.527 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Lei 9 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Lei 9 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 15.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Lei 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van de Lei 9 ligt rond € 312.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Lei 9?
Huishoudens in de buurt van de Lei 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.